การควบคุมงบประมาณและงานก่อสร้างอาคารห้องเช่า

ธุรกิจห้องเช่า3
(การควบคุมงบประมาณและงานก่อสร้างอาคารห้องเช่า)
แม้ว่าจะมีผู้รับเหมารับไปทั้งค่าของและค่าแรง หรือรับเฉพาะค่าแรง ส่วนค่าของผู้ว่าจ้างจัดหาให้ อย่างไรก็ต้องมีการควบคุมดูแลการก่อสร้างเพื่อให้เป็นไปตามแบบ และควบคุมค่าใช้จ่ายต่างๆเพื่อไม่ให้สูงเกินงบที่ตั้งไว้ เนื้อหาหน้านี้จะกล่าวเกี่ยวกับ

Advertising
การควบคุมงานขณะก่อสร้างไม่ให้เกิดความผิดพลาด
จะว่าไปแล้วสำหรับผู้ว่าจ้างที่ไม่มีเวลามาดูแล หรือมีเวลาแต่ไม่มีความรู้ในระบบก่อสร้าง หากได้ผู้รับเหมาที่ดี มีความรู้ ความละเอียดในการทำงาน ความผิดพลาดก็จะเกิดขึ้นน้้อยมาก
แต่หากเจอช่างผู้รับเหมาที่ขาดหลักการ ทำงานไม่ละเอียดไม่รอบครอบ ไม่เพียงเกิดปัญหาที่ผิดพลาดเท่านั้น แต่จะนำพาไปสู่งบประมาณที่อาจต้องจ่ายเพิ่ม หรือ อาจต้องมีการรื้องานยืดระยะเวลาออกไปอีก แน่นอนไม่ว่าจะกรณีใดๆ ย่อมส่งผลต่อสุขภาพจิตของทั้งสองฝ่าย ด้วยเหตุนี้เองโครงการใหญ่ๆจึงมีที่ปรึกษา(consult)ไว้ตรวจสอบงาน แก้ไขปัญหา เป็นตัวกลางประสานงาน..
และถ้าไม่มีเงินจ้างconsultจะทำอย่างไรดี?
ผมขออนุญาตเอาแนวทางส่วนตัวมาแสดงนะครับ..
ต้องทำสัญญาตกลงให้ชัดเจน เช่น เมื่อทำงานแต่ละหมวดหมู่เสร็จแล้วให้แจ้งผู้ว่าจ้างก่อน เพื่อที่จะได้เข้าไปตรวจสอบให้เป็นไปตามแบบ และถ้าไม่เป็นไปตามแบบ หรือทำผิดพลาดต้องแก้ไขงานนั้นให้ถูกต้องเสียก่อน ค่อยให้ขึ้นงานหมวดใหม่ได้ หรือค่อยจ่ายเงิน และ/หรืออาจตกลงเลิกสัญญาว่าจ้างที่จะให้ทำต่อ.
การทำสัญญาจะเป็นตัวชี้บอกว่า..เอาจริงนะ..อย่าทำตามใจ

หลักการดูแบบเพื่อตรวจงาน
(งานต้องมีแบบแปลนนะครับ)
กว้าง สูง ลึก ยาว ทิศ เป็นไปตามที่กำหนดไหม? ถูกตำแหน่งไหม?ตรงไหม? ผมใช้หลักการนี้ตรวจสอบ.. โดยตั้งคำถามไปยังผู้รับผิดชอบทุกจุดอย่าเว้นเด็ดขาดถ้าไม่มั่นใจ..

"จากนี้...ไปนี้..ช่วยวัดระยะให้ด้วยครับ..ตรงตามแบบไหม?"
"มีวิธีตรวจสอบอย่างไรว่าได้ฉาก..ไม่เอียงครับ"
"ตำแหน่งนี้ โอเค ครับ.. ตรงนี้ไม่ได้ระยะตามแบบรบกวนช่วยแก้ไขด้วยนะครับ"
อย่าลังเลที่จะถามนะครับ..เพราะถ้าพลาดไปแล้ว..จะปวดใจตามมา..

อย่ารีบจ่ายเงินทั้งหมด จนกว่าคุณจะตรวจสอบงานทุกด้านทุกมุมจนเป็นที่พอใจแล้ว.. หรือถ้าจะให้ดี ในการตรวจสอบ(กรณีงานเยอะหรือไม่อาจตรวจสอบให้เสร็จได้ในทันที) ควรนัดผู้รับเหมามารับเงินก้อนสุดท้าย อีกหนึ่งสัปดาห์ เพื่อที่คุณจะได้มีเวลาตรวจสอบมากขึ้น โดยจดรายการทุกอย่างที่คุณต้องการให้แก้ไขและแจ้งให้เขาทราบล่วงหน้าก่อนวันนัดรับเงิน ว่ามีรายการอะไรบ้างที่เขาต้องแก้ไข
บางรายการอาจแก้ไขไม่ได้เพราะจะทำให้ต้องเสียค่าวัสดุ และเสียโอกาส ก็ต้องว่ากันไปตามสัญญา เช่นหักเงินบางส่วน เพื่อให้เป็นไปตามสัญญาว่าจ้าง

"ความละเอียดรอบครอบเท่านั้น ที่จะทำให้งานใหญ่ๆ จบลงได้อย่างไม่เหนื่อยใจ"