ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า)

***บริหารค่าไฟฟ้าสำหรับห้องเช่าหรือประมาณการค่าไฟฟ้าห้องเช่า***
มีโทรศัพท์จากผู้อ่านเว็บไซด์โทรมาถามผมด้วยน้ำเสียงเร่งเร้า.. " มีวิธีลดค่าไฟไหมครับ..ผมมีห้องเช่า40ห้อง ค่าไฟขึ้นทุกเดือน ขึ้นมา5เดือนแล้ว ขึ้นเดือนละสามพันถึงห้าพัน เดือนนี้เจอไปสามหมื่น.." แค่ผมฟังผมก็ตกใจแล้วครับ เพราะผมก็ทำห้องเช่าเหมือนกันและมีห้องเช่ามากกว่าเขาด้วย ยังเสียค่าไฟน้อยกว่าเขาเกือบครึ่ง

Advertising
ผมแนะนำไปว่า.. น่าจะมีบางสิ่งผิดพลาด ข้อแรกให้ไปที่การไฟฟ้าฯ ถามเขาว่า ทำไมค่าไฟฟ้าขึ้นทุกเดือน ทั้งที่การใช้ไฟฟ้าก็ปกติ(ต้องปกติจริงๆนะครับ ไม่ใช่ทำการก่อสร้าง หรือมีเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่ม) และผมแนะให้ไปตรวจเช็คการกินกระแสไฟรวมในช่วงหกโมงเย็นถึงสามทุ่มว่า การใช้ไฟฟ้าสูงสุดกี่แอมป์ ซึ่งผมก็อธิบายต่อว่า ปกติห้องเช่าในช่วงเวลาที่กล่าวมา จะเป็นช่วงเวลาที่มีการใช้ไฟฟ้ามากที่สุด หากเราทำการตรวจเช็คทุกวัน ก็จะทราบได้ว่าในทุกๆวันในเวลาเดียวกันการใช้ไฟฟ้าจะไม่ต่างกันมาก นอกเสียจากมีบางสิ่งบางอย่างเกิดขึ้น เช่น มีห้องว่างเยอะจะทำให้การใช้ไฟลดลง
สำหรับห้องเช่าประมาณ 40 ห้อง(ที่ผมเคยตรวจเช็คมาระบบไฟ3เฟส)ในเวลาที่มีการใช้ไฟมากสุด อยู่ที่ 25-35Am ตอนเช้าประมาณ 17Am และในเวลาอื่นๆ ประมาณ3-5 Am ตอนกลางคืนมีเครื่องปรับอากาศขนาด 1ตัน 2 เครื่อง รวมค่าไฟฟ้าเฉลี่ยประมาณ13,000-15,000บาทต่อเดือนไม่เกินนี้ มาเป็นเวลาหลายปี และผมยังเชื่อว่ายังสามารถลดค่าไฟฟ้าได้อีกหากผมจัดการบริหารเฟสไฟให้ทั้ง3เฟสใกล้เคียงกันที่สุด(แต่ยังไม่ได้ทำสักที..)
เพื่อนๆ คงอยากรู้ว่า ตรวจเช็คอย่างไร? ใช้เครื่องมืออะไร? และทำอย่างไรให้ประหยัดที่สุด
เครื่องมือตรวจเช็คที่ผมใช้ เรียกว่า คริปแอมป์ ซึ่งมีทั้งระบบเข็มและระบบดิจิตอล การใช้งานไม่ยากครับ.. เพียงนำคริปแอมป์ไปจับ หรือไปคล้องที่สายไฟเส้นใดเส้นหนึ่ง ค่าการกินกระแสไฟก็จะแสดงออกมาให้เห็น หรือไม่สามารถทำสิ่งนี้ได้ก็จ้างช่างไฟฟ้ามาตรวจให้ และจัดการวางแผนการใช้ไฟฟ้าเพื่อให้ประหยัดค่าไฟที่สุดเลยครับ..
ต่อไปนี้ผมจะแสดงการประมาณการใช้ไฟฟ้าต่อห้อง ต่อคน มาแสดงให้เห็นว่า ห้องไหนใช้ไฟฟ้ามากผิดปกติ ซึ่งจะทำให้รู้ได้ว่า อาจเกิดจากเครื่องใช้ไฟฟ้าด้อยประสิทธภาพ ลองมาวิเคราะห์กันดูนะครับ
มีต่อครับ คลิกที่นี่ ธุรกิจห้องเช่า (ตอนบริหารค่าไฟฟ้า2/2)

การทำธุรกิจห้องเช่า สิ่งที่ควรจะให้ความสำคัญคือ
ประเภทหรือระดับลูกค้า คลิก
งบประมาณและเวลาคืนทุน คลิก
ราคาวัสดุก่อสร้าง-ค่าแรงรับเหมา คลิก
การควบคุมราคาก่อสร้างอาคาร คลิก
ตัวอย่างแบบห้องเช่าชั้นเดียว คลิก
การเสียภาษีธุรกิจห้องเช่า ภาษีโรงเรือน ภาษีรายได้ คลิก
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับธุรกิจห้องเช่า คลิก
ประมาณการใช้น้ำประปาห้องเช่า คลิก
ค่าใช้จ่ายบำรุงดูแลรักษา คลิก