dot
.....ค้นหาสิ่งที่ต้องการ

dot
dot
หมวดสินค้า
dot
bulletแบบบ้าน สร้างบ้าน
bulletราคาวัสดุก่อสร้าง
bulletวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
bulletรับเหมาสร้างบ้าน
bulletGoods for industry
bulletสินค้าสำหรับสมาชิก
dot
dot
bulletExtra Promotion
dot
All Links
dot
bulleten.shoppingbycom
bulletOBV SHOP
bulletwixthai.com
bulletFree promote


ล้อเก็บสายไฟ ปลั๊กพ่วงแบบมีล้อเก็บสายไฟ
 
Interior ตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน Built in Furniture รูปแบบการตกแต่งภายในมีหลายสไตล์ อาทิ สไตล์โมเดิร์น สไตล์ลอฟท์ สไตล์วินเทจ สไตล์เกาหลี สไตล์คันทรี่ ฯลฯ.อยากรู้ว่าแต่ละสไตล์มีรูปแบบเป็นอย่างไร..เปิดดูจะเข้าใจทันทีไม่ต้อง อธิบาย.. คลิกที่นี
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่นี่ รับเหมาก่อสร้าง ออกแบบบ้าน
สำหรับทากันซึม เหมาะสำหรับงานกันซึมในงานซีเมนต์ทั่วไป และอื่นๆ เช่น - แท็งค์เก็บน้ำ, อ่างเก็บน้ำ - ช่องลิฟท์ อุโมงค์ - สระว่ายน้ำ, บ่อเลี้ยงปลา, ห้องน้ำ, ดาดฟ้า, ระเบียง กระเบื้องหลังคา - ทาก่อนปูกระเบื้อง
เผยเคล็ดลับ เทคนิคการสร้างรายได้บนเว็บไซด์ ที่คุณทำได้แน่นอน ไม่ต้องเสียค่าใฃ้จ่าย


ระบบเคเบิลทีวีสำหรับห้องเช่า

ธุรกิจห้องเช่า(ตอนระบบเคเบิลทีวี)

หากเราทำห้องเช่าประเภทห้องแถวให้เช่าหรืออพาร์ทเมนต์ให้เช่าแล้วไม่ได้ติดตั้งระบบเคเบิลทีวีไว้บริการ สิ่งที่จะตามมาคือ ผู้เช่าจะนำแผงทีวีหรือปีกทีวีมาติดตั้งเอง หรืออาจจะติดจานดาวเทียมขนาดเล็ก(KU Band) ซึ่งจะทำให้ทิวทัศน์ดูไม่สวยงาม การเดินสายไม่เป็นระเบียบ และเมื่อผู้เช่าย้ายออกไป ปัญหาขยะตามมา
*****

ห้องเช่าที่ดีควรมีระบบทีวี/เคเบิลทีวีไว้สำหรับบริการผู้เช่า ส่วนจะคิดค่าบริการรวมกับค่าเช่าหรือแยกคิดค่าบริการต่างหาก ก็ขึ้นอยู่กับระบบที่วางไว้ ซึ่งต่อไปนี้ผมจะแสดงออกมาให้เห็นว่าการวางระบบเคเบิลทีวีแบบไหนเหมาะกับห้องเช่าแต่ละประเภท รวมถึงต้นทุนค่าติดตั้ง

การติดตั้งระบบเคเบิลทีวี โดยใช้ปีกแผงทีวี(ANTENNA)เป็นตัวรับส่งสัญญาณจะทำให้ต้นทุนการจัดระบบแยกไปยังห้องเช่าต่างๆถูกกว่าการใช้จานดาวเทียมรับสัญญาณ แต่จะมีปัญหากับบางพื้นที่ที่ไม่สามารถใช้ปีกแผงทีวีได้ เช่น ในพื้นที่ที่มีอาคารสูงปิดบังทิศทางในการรับสัญญาณของสถานีส่งสัญญาณ หรือในที่ชนบทสัญญาณสถาณีเข้าไปไม่ถึง ภาพที่ได้ก็จะออกมาไม่คมชัด ไม่เสถียร เช่น ภาพไม่คมชัด ภาพซ้อน เป็นต้น 
วิธีแก้ปัญหาคือ การใช้ระบบจานดาวเทียม (SATELLITE)ซึ่งระบบจานดาวเทียมมีด้วยกัน2ระบบ คือ C-BAND(จานดำใหญ่)และ RU-BAND (จานทึบเล็ก)ซึ่งเดี๋ยวนี้ราคาค่อนข้างถูกและมีให้เลือกหลากหลายค่ายผู้ให้บริการส่งสัญญาณดาวเทียม
เลือกใช้จานดาวเทียมแบบไหนดีสำหรับติดห้องแถวให้เช่า
1. C-BAND(จานดำใหญ่หรือจานโปร่ง) ข้อดีของระบบนี้ คือ เมื่อฝนตก ท้องฟ้ามืดครึ้ม ก็ยังสามารถรับสัญญาณได้(ดูได้-ดูได้บ้าง) ส่วนความคมชัดจะชัดมากกว่าระบบจานทึบRU-BAND เล็กน้อย -ไม่ต่างกันเลย  ข้อเสียของระบบ C-BAND(จานดำใหญ่)กินพื้นที่ในจุดติดตั้ง เนื่องจากเป็นจานใหญ่การยึดตัวจานต้องแข็งแรงไม่เคลื่อนไหวไปมาเมื่อมีลมแรง  ค่าติดตั้ง+จานแพงกว่าระบบ RU-BAND (จานทึบเล็ก) และข้อเสียสุดท้าย ไม่สามารถใช้ได้กับระบบของทรูวิชั่น หมายถึง หากต้องการจะดูช่องของรายการทรูวิชั่นต้องติดตั้งระบบRU-BAND (จานทึบเล็ก)เท่านั้น (ต้องมีกล่องรับสัญญาณของทรูฯด้วย) 

2.RU-BAND (จานทึบเล็ก) ข้อดีที่เด่นมากๆ ใช้พื้นที่ติดตั้งน้อย ติดตั้งง่าย ข้อเสียคือ ฟ้าครื้มฝนตก จะดูไม่ได้เลย ยกเว้นจานทึกใหญ่ เช่น ขนาด .90 -1.5 เมตร ฝนตกฟ้าครึมพอดูได้บ้าง
สำหรับห้องแถวให้เช่า/อพาร์ทเม้นต์ขนาดเล็ก หากไม่สามารถติดปีกแผงทีวีได้ ควรติดตั้งจานดาวเทียมประเภทจานดำโปร่ง ขนาด1.8 เมตร  ซึ่งต่อไปนี้ผมจะแจงการวางระบบจ่ายไปยังห้องเช่าต่างๆ พร้อมราคาติดตั้ง

รายการ จำนวน ราคา
จานดาวเทียมระบบ C-Band ขนาด1.8เมตร 1 2,500
หัวรับสัญญาณ LNB แบบ V/ H 1 700
ค่าแรงติดตั้งจานถึงจุดแยกมัลติสวิท พร้อมสายไม่เกิน 20 เมตร จำนวน 2เส้น   2,500
รวม   5,700
ตัวแยกมัลติสวิท สำหรับห้องเช่า 1-16 ห้อง(2x16)  1 1,800 
ตัวแยกมัลติสวิท สำหรับห้องเช่า 1-24 ห้อง(2x24)  1 2,200 
 ตัวแยกมัลติสวิท สำหรับห้องเช่า 1-32 ห้อง(4x32)  1 3,000
 ค่าแรงติดตั้งอุปกรณ์พร้อมสายจุดที่2ขึ้นไป พร้อมสายไม่เกิน 20 เมตร    500
ค่าอุปกรณ์รับสัญญาณในห้อง Receiver ผู้เช่าเป็นผู้จัดหามา เหมือนหาทีวีมาเอง    
สายอากาศ RG6 ที่เกินระยะกำหนดไว้ คิดเมตรละ 10 บาท    
ติดตั้งตู้เก็บมัลติสวิท ค่ารางเก็บสาย และ เดินสายไฟเพื่อทำเต้ารับมายังตู้ คิดแยกต่างหาก     
ราคานี้ติดตั้งในเขตที่ให้บริการ และหากเดินสายหลายๆจุด สามารถต่อรองราคาได้    

ตัวอย่าง จำนวนห้องเช่า 1-16 ห้อง ค่าติดตั้งถึงจุดแยกพร้อมใช้ = 5,700+1,800 บาท
+ค่าแรงเดินสายเข้าห้องพร้อมสาย 20เมตรจุดละ 500 บาท xจำนวนห้องที่จะติดตั้ง16ห้อง=8,000บาท 
***รวมค่าใช้จ่ายในการติดตั้งเคเบิลทีวีระบบจานดาวเทียมสำหรับห้องเช่า 16 ห้อง=15,500 บาท(5,700+1,800+8,000)
ตัวอย่าง จำนวนห้องเช่า 1-24 ห้อง ค่าติดตั้งถึงจุดแยกพร้อมใช้ = 5,700+2,200 บาท
+ค่าแรงเดินสายเข้าห้องพร้อมสาย 20เมตรจุดละ 500 บาท xจำนวนห้องที่จะติดตั้ง24ห้อง=12,000บาท 
***รวมค่าใช้จ่ายในการติดตั้งเคเบิลทีวีระบบจานดาวเทียมสำหรับห้องเช่า 24 ห้อง=19,900 บาท(5,700+2,200+12,000)
ตัวอย่าง จำนวนห้องเช่า 1-32 ห้อง ค่าติดตั้งถึงจุดแยกพร้อมใช้ = 5,700+3,000 บาท  
  
+ค่าแรงเดินสายเข้าห้องพร้อมสาย 20เมตรจุดละ 500 บาท xจำนวนห้องที่จะติดตั้ง32ห้อง=16,000บาท 
***รวมค่าใช้จ่ายในการติดตั้งเคเบิลทีวีระบบจานดาวเทียมสำหรับห้องเช่า 32 ห้อง=24,700 บาท(5,700+3,000+16,000)
แนะนำ.. การเดินสายอากาศเข้าห้องพัก หากทำเองได้หรือมีช่างทำเอง ก็จะประหยัดได้เยอะทีเดียวครับ โดยจ้างช่างผู้ชำนาญมาติดเฉพาะจานดาวเทียมและเดินสายมายังตำแหน่งจุดแยก(มัลติสวิท)ไปยังห้องต่างๆก็พอ หากเป็นอาคารใหม่ทีมงานก่อสร้างจะวางสายภายในไว้ให้แล้วตามแบบแปลนที่กำหนดมา
*****


การคิดค่าบริการดูรายการทีวีผ่านดาวเทียมสำหรับห้องเช่า/ห้องแถว/อพาร์ทเมนต์
เมื่อรวมต้นทุนที่จ่ายทั้งหมดในการติดตั้งระบบจานดาวเทียม ผู้ให้เช่าก็คิดค่าบริการดังนี้
1.บวกค่าบริการสัญญาณดูทีวีไปกับค่าเช่าเลยไม่ต้องแยกรายการให้เห็น โดยผู้เช่าต้องซื้อกล่องรับสัญญาณมาติดตั้งเอง(กล่องมีขายตามห้างทั้วไป) หรือผู้ให้เช่าอาจนำกล่องรับสัญญาณดาวเทียมมาขายก็ได้ หรือให้เช่ากล่องก็ได้ กรณีให้เช่าก็ต้องเก็บค่าประกันกล่อง 
ค่าประกันอุปกรณ์ 500-7,000 บาทแล้วแต่ราคาอุปกรณ์
 

2.แยกค่าบริการดูทีวีออกจากค่าเช่าห้อง กรณีนี้จะทำให้ราคาห้องเช่าถูกลง เช่น หากต้องการดูทีวี ดาวเทียมคิดค่าบริการรายเดือน 100-200บาท วิธีติดตั้งกล่องสัญญาณเหมืนข้อ1.
ที่ผมทำอยู่ คือ ขายกล่องรับสัญญาณให้ผู้เช่าห้อง เป็นกล่องของ G-MM Z รุ่นสมาร์ท ราคากล่องละ 1,100 บาท(ในห้างขาย1,200บาท) ติดตั้งไม่ยากเพราะสายรับสัญญาณเดินไว้รอในห้องแล้ว  
(กล่องรับสัญญาณดาวเทียมราคาถูก จำนวนช่องรายการดีๆจะมีน้อยกว่ากล่องที่ราคาแพงกว่า ซึ่งมีให้เลือกหลายค่าย มีราคาตั้งแต่ 500-7,000บาท)
ตอบ:คำถามจากทางเมล
คำถาม: ขอข้อมูลและคำแนะนำห้องเช่าจำนวน 16 ห้อง เพื่อใช้ระบบเคเบิ้ลทีวีภายใน
1.ใช้ระบบดิจิตดอล เดินตรงเข้าแต่ละห้องได้เลย โดยใช้เสาอากาศรวมอยู่ที่จุดเดียว  หากสัญญาญไม่แรงพอ ให้เพิ่มตัวขยายสัญญาณ(บู๊ท)ที่ขยายสัญญาณระบบดิจิตอลเท่านั้น ทีวีรุ่นใหม่จะรับระบบนี้ได้โดยไม่ต้องใช้กล่องรับสัญญาณ   หากลูกค้าใช้ทีวีรุ่นเก่า ควรให้ลูกค้าจัดซื้อกล่องรับศัญญาณดิจิตอลเอง 600-2000บาท.
2.ใช้ระบบจานรับดาวเทียม  1 จานรับชมได้ 1จุด และใช้มันติสวิท (ตัวแยกสัญญาณ) ขนาด 16ช่อง หรือ24ช่อง(ราคาประมาณ3000บาท)เพื่อจ่ายสัญญาณไปยังห้องต่างๆ ข้อเสีย..มันติสวิทอาจเสียง่ายหลังจากใช้งานไป 1ปี (ต้องสำรองไว้)
คลิกดูเนื้อหาการใช้มัลติสวิท

3.หากมีพื้นที่ติดจานได้ถึง 4 จาน แต่ละจานสามารถจ่ายสัญญาณตรงได้มากสุด 4 ห้องโดยไม่ต้องใช้มัลติสวิท (เลือกหัว LNB 4ขั้ว และ จานกว้างขั้นต่ำ 90 cm.) ปัญหาจุกจิกน้อยกว่าระบบมัลติสวิท  ลงทุนสูงกว่า พื้นที่ติดตั้งใช้มากกว่า 
****ระบบจานดาวเทียม ต้องมีกล่องสัญญาณ ราคาตั้งแต่ 350-2000บาท แล้วแต่ว่าจะคิดค่าเช่าหรือขายขาด หรือให้ลูกค้าจัดหามาเอง
ทางเลือก..แล้วแต่ความเหมาะสม ครับ

ถาม: มีร้านหรือตัวแทนจำหน่ายผู้รับติดตั้งแนะนำบ้างไหมครับ 
ตอบ: แนะนำร้านค้าที่ให้บริการติดตั้งระบบเคเบิ้ลทีวี
ควรหาร้านที่ให้บริการติดตั้งเคเบิ้ลทีวี/จานดาวเทียมที่อยู่ใกล้พื้นที่ เพราะเมื่อมีปัญหาจะได้เรียกใช้บริการได้เร็ว หากเป็นร้านที่อยู่ไกลอาจต้องนัด3-5วัน.ซึ่งผู้เช่าห้องเช่าคงไม่ชอบแน่นอน
อาจใช้บริการให้ติดตั้งเฉพาะจานดาวเทียมโดยให้เดินสายมาถึงจุดแยกจ่าย จากนั้นอาจทำเองก็ได้
โดยหาซื้อสินค้าได้ที่แหล่งขายส่งในเน็ต 


การทำธุรกิจห้องเช่า สิ่งที่ควรจะให้ความสำคัญคือ
ประเภทหรือระดับลูกค้า คลิก
งบประมาณและเวลาคืนทุน คลิก
ราคาวัสดุก่อสร้าง-ค่าแรงรับเหมา คลิก
การควบคุมราคาก่อสร้างอาคาร คลิก
ตัวอย่างแบบห้องเช่าชั้นเดียว คลิก
การเสียภาษีธุรกิจห้องเช่า ภาษีโรงเรือน ภาษีรายได้ คลิก
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับธุรกิจห้องเช่า คลิก
ประมาณการใช้น้ำประปาห้องเช่า คลิก
ค่าใช้จ่ายบำรุงดูแลรักษา คลิก
*****

*****

 


Name/ชื่อ :  *
Email :  *
Phone - Mobile :  *
ความต้องการ :
รหัสป้องกันสแปม CAPTCHA Image

 *



การพัฒนางาน/อาชีพ

พัฒนาธุรกิจให้อยู่รอดด้วยเว็บไซต์
รวมธุรกิจหลังเกษียณ
ทำไมจึงไม่รวย article
ธุรกิจขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายสินค้า
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายโฆษณา
ธุรกิจงานรับเหมา
ธุรกิจขายอาหาร
ธุรกิจที่ไม่มีวันตาย
ธุรกิจห้องเช่า
งบประมาณทำห้องเช่า
การควบคุมงบประมาณและงานก่อสร้างอาคารห้องเช่า
วิธีบริหารจัดการวางแผนสำหรับธุรกิจห้องเช่า
ภาษีโรงเรือนห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับธุรกิจห้องเช่า
การประเมินราคาค่าแรงรับเหมาก่อสร้าง
ภาษีเงินได้ห้องเช่า
บ่อส้วมห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ถังสำรองน้ำห้องเช่า อพาร์ทเมนต์
กลยุทธ์การต่อรองทางการค้า
การพัฒนางาน 1/2
ขายเพื่อความยิ่งใหญ่
การพัฒนางาน 2
ตัวอย่างใบเสนอราคาค่าทำเว็บไซด์
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน สำรวจ-วิเคราะห์ ตลาด
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน เลือกทำเลที่ตั้งร้าน
ตัวอย่างการทำสัญญาห้องเช่า
สิ่งที่ควรรู้ ก่อนทำธุรกิจ
ตัวอย่างทำไลท์บ๊อกถ่ายรูปสินค้า
ตัวอย่างการร่วมหุ้นลงทุน
จบป.ตรี ทำงานที่ไหนดี?
ทำไมห้องเช่าไม่มีคนเช่า
ค้าขายกับพม่า
สร้างอาคารพาณิชย์ให้เช่า
ภาษีธุรกิจ
ธุรกิจห้องเช่า ตอน รู้ทัน โจร ปล้น จี้
มุมมองการทำธุรกิจห้องเช่า
หัวข้ออบรมการทำธุรกิจออนไลน์
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนซ่อมเคเบิลทีวี)
เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ สำหรับห้องเช่า
ธุรกิจรับเขียนบทความ
ธุรกิจห้องเช่ารายวันแบบรีสอร์ท
คุณสมบัติของผู้ทำเว็บขายโฆษณาGoogle AdSense
การสร้างรายได้จากการขายโฆษณาGoogle
ตามล่าความฝัน
กล้องวงจรปิดสำหรับห้องเช่า-บ้าน-อพาร์เม้นท์
แนวทางการทำธุรกิจห้องเช่า
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า2/2)
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า)
ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง2
ทฤษฏีการโกงภาษี
การเขียนแผนธุรกิจ
ธุรกิจขายอาหาร ว่าด้วยราคา