ReadyPlanet.com
สร้างอาคารพาณิชย์ให้เช่า

 สร้างอาคารพาณิชย์ให้เช่า
เนื้อหา 
รูปแบบอาคารพาณิชย์ การตกแต่งภายในอาคารพาณิชย์ งบประมาณก่อสร้างอาคารพาณิชย์ และ รายได้จากค่าเช่า

ประเภทงานก่อสร้าง ราคาเหมาทั้งค่าของค่าแรง ราคาเหมาเฉพาะค่าแรง
ห้องเช่าชั้นเดียว 5000-6000/ตรม. 1700-2000/ตรม.
บ้านชั้นเดียว 11000-15000/ตรม. 2500-3000/ตรม.
บ้าน2ชั้น ชั้นล่างปูน ชั้นบนไม้ 8000-12000/ตรม. 2500-3000/ตรม.
บ้าน2ชั้น บ้านปูน 12000/ตรม. 4500-5000/ตรม.
ทาวน์เฮ้าส์ 2-3ชั้น  8000-11000/ตรม  
อาคารพาณิชย์ 2-3ชั้น 6000-9000/ตรม. 4500-5000/ตรม.
อาคารห้องเช่าไม่เกิน5ชั้น 11000-15000/ตรม.  
  รวมรายชื่อผู้รับเหมา  

*****

*****
 อาการพาณิชย์ให้เช่า สร้างอย่างไรดี


เมื่อปี2539 ผมได้สร้างอาคารพาณิชย์ หรือตึกแถว อยู่ติดถนน(เวลาสร้างต้องให้ห่างจากถนนอย่างน้อย6เมตร) ขนาด3ชั้น 4คูหา ลึก16เมตร  ไว้ทำธุรกิจเอง2ห้องและไว้ให้เช่า2ห้อง  ตอนนั้นลงทุนไปทั้งสิ้น 3ล้านหรือ3,900บาท/ตรม. (สร้างอย่างไรไว้ตอนท้ายนะครับ) 
ราคาค่าเช่าอาคารพาณิชย์
ปัจจัยที่เกี่ยวกับราคาค่าเช่า ที่สำคัญที่สุดคือ ทำเล ทำเลที่สะดวกในการเดินทางและติดถนนใหญ่เหมาะสำหรับทำสำนักงานให้เช่า อพาร์ทเมนต์  หรือในเขตชุมชนในซอยใกล้ตลาด ใกล้หมู่บ้าน เหมาะสำหรับทำอพาร์ทเมนต์ อาคารพาณิชย์ให้เช่าเพื่อทำการค้า หรือสร้างขึ้นเพื่อขาย

ผมแบ่งให้เช่า 2คูหา ค่าเช่าห้องละ 15,000 บาท/ห้อง 2ห้อง 30,000 บาท ตั้งแต่สร้างเสร็จห้องก็ไม่เคยว่างเลย แม้จะเปลี่ยนผู้เช่า 3รายก็ตาม 
รูปแบบอาคารพาณิชย์
รูปทรงอาคาร ควรทันสมัย  โดดเด่น สวยงามสะดุดตา หากเน้นให้เช่าทำเป็นสำนักงาน ต้องสำรองที่จอดรถให้เพียงพอ  และควรจะอยู่ไม่ไกลจากร้านค้า พนักงานสามารถเดินไปเองได้
การวางรูปแบบอาคารพาณิชย์
ปัจุบันการสร้างอาคารพาณิชย์ไม่ว่าจะให้เช่าหรือขาย หากไม่มีพื้นที่จอดรถที่พอเหมาะกับธุรกิจ ก็จะหาคนเช่าคนซื้อยากหรือขายออกยาก แม้ว่าจะสร้างห่างจากถนนตามที่กฎหมายกำหนดไว้6เมตร ก็ดูเหมือนว่าจะน้อยเกินไป อีกทั้งสร้างติดกันมากเกินไปก็จะพบกับปัญหาที่จอดรถ
หากมีพื้นที่ติดถนนใหญ่ หรือถนนเขตชุมชน หน้ากว้าง20-25เมตร แนะนำลองวางรูปแบบอาคารให้เอียงเพื่อให้ทางเข้ามีพื้นที่กว้างมากขึ้น หรือไม่ก็สร้างให้ห่างจากถนน 8-10เมตร หรือทำให้ดีกว่าที่แนะนำมาเพื่อให้เหมาะสมกับสภาพเป็นจริง
รูปแบบภายในอาคารพาณิชย์
โครงสร้างภายในอาคารพาณิชย์ ชั้นล่างมีชั้นลอย จะให้ประโยชน์ดีกว่าไม่มี การสร้าง2ห้องทะลุกันเป็น1ห้อง จะลดต้นทุนได้มาก ชั้น2และชั้น3ควรเปิดโล่งเพื่อให้ผู้เช่าตกแต่งเอง หรือกั้นเป็นห้องไว้ห้องเดียวก็พอตรงมุมด้านหลังสุด (ตามแบบ..เดี๋ยวจะเขียนมาลง)
ลูกค้ามาเช่าอาคารพาณิชย์
เมื่อผมขึ้นป้ายให้เช่า มีคนเข้ามาดูเห็นเป็น2ห้องทะลุกัน ส่วนมากจะชอบ มีน้อยมากที่ถามหาห้องเดียว นั่นหมายความว่า เราจะได้ผู้เช่าที่มีเงิน มีธุรกิจที่มั่นคงแล้ว ซึ่งไม่ต้องห่วงเรื่องค่าเช่า และหากมีปัญหาจริงก็หาผู้เช่าได้เร็ว
*****

*****
ภาษีเงินได้จากการใช้เช่าอาคาร
เมื่อมีเงินได้ ก็ต้องเสียภาษี เสียภาษีให้ถูกต้องรับรองไม่ปวดหัวปวดใจ
ภาษีที่เกี่ยวข้องได้แก่ 1.ภาษีโรงเรือนหรือภาษีบำรุงท้องที่ ปัจจุบันคิด12.5%ของราคาค่าเช่าโดยคิดเป็นรายปี  ส่วนใครจะเป็นผู้รับเสียภาษีโรงเรือนนี้ก็ตกลงกันเอาเองระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ถ้าไม่ไปเสียตามกำหนดก็จะมีจดหมายเตือนของทางเขต/เทศบาล ให้ไปชำระ
ดูรายละเอียดการเสียภาษีโรงเรือน คลิกที่นี่
2.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา/นิติบุคคล รายละเอียดจะขอยกไปอีกหน้าที่เกี่ยวกับ การจัดการบริหารภาษีเงินได้โดยเฉพาะเร็วๆนี้.. 27/10/58
ดูรายละเอียดการเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดา คลิกที่นี่

 

 




House and Building Design ทางเข้าบ้าน แบบบ้าน-แบบอาคาร

วัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
แบบห้องเช่าชั้นเดียว
ห้องแถวให้เช่าชั้นเดียว2
ต่อเติมหลังคา
โรงงาน-โกดังสำเร็จรูป
แบบห้องเช่าสำเร็จรูป
รีสอร์ท-บ้านพักตากอากาศ
ปัญหากล้องวงจรปิด-CCTV
แบบแปลนฟรี
ขั้นตอนทาสีบ้านใหม่
การเลือกสีทาบ้าน
งบประมาณทำรั้วประตูเลื่อน
โฮมออฟฟิศสไตล์โมเดิร์น
ราคาค่าแรงผู้รับเหมาก่อสร้าง
เปรียบเทียบการเลือกใช้วัสดุก่อสร้าง
ใบเสนอราคาผู้รับเหมา
ใบประเมิณราคาวัสดุจากแบบแปลนห้องเช่า
รับทำโมเดล
ราคาเช่าเครื่องมือก่อสร้าง
คู่มือ ปลูกบ้าน สร้างบ้าน
ตัวอย่างงบประมาณทำรั้วกำแพง
ตัวอย่างการทำงานขุดเจาะตอกเสาเข็มหกเหลี่ยม
กำหนดวิธีจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาก่อสร้าง
วิธีทำใบเสนอราคาสำหรับงานรับเหมาก่อสร้าง
BOQ แบบรีสอร์ท สำนักงานชั้นเดียว
การติดตั้งระบบเคเบิ้ลทีวีห้องเช่า/อพาร์ทเมนต์
คำถาม? คำตอบ! งานก่อสร้าง
แบบสำเร็จรูปร้านกาแฟ สำนักงาน รีสอร์ท ห้องเช่า ห้องคาราโอเกะ
วงกบประตูหน้าต่างไม้
สร้างบ้านอย่างไรให้สวยถูกใจ
ราคาเครี่องมืออุปกรณ์ก่อสร้าง
แบบบ้านสำเร็จรูป
แบบร้านอาหาร ร้านกาแฟ
ขั้นตอนการจัดเตรียมวัสดุก่อสร้างและราคาค่าก่อสร้างห้องเช่า
งบประมาณก่อสร้างแยกค่าของค่าแรง
ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง
ผู้รับเหมาก่อสร้าง
ขั้นตอนการออกแบบ-ยื่นแบบก่อสร้างบ้าน-อาคาร
แหล่งซื้อวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
แบบฟอร์มประเมิณราคาก่อสร้าง
ราคาวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง ค่าแรงก่อสร้าง
แบบบ้านประหยัดพลังงาน
แบบบ้านชั้นเดียว
แบบบ้านทาวน์เฮ้าส
แบบบ้านอาคารพาณิชย์
ตัวอย่างแบบแปลนห้องแถวชั้นเดียว
ตัวอย่างห้องเช่าคอนโด-อาคารชุด
ติดต่อผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา