เมื่อปี2539 ผมได้สร้างอาคารพาณิชย์ หรือตึกแถว อยู่ติดถนน(เวลาสร้างต้องให้ห่างจากถนนอย่างน้อย6เมตร) ขนาด3ชั้น 4คูหา ลึก16เมตร  ไว้ทำธุรกิจเอง2ห้องและไว้ให้เช่า2ห้อง  ตอนนั้นลงทุนไปทั้งสิ้น 3ล้านหรือ3,900บาท/ตรม. (สร้างอย่างไรไว้ตอนท้ายนะครับ) 
ราคาค่าเช่าอาคารพาณิชย์
ปัจจัยที่เกี่ยวกับราคาค่าเช่า ที่สำคัญที่สุดคือ ทำเล ทำเลที่สะดวกในการเดินทางและติดถนนใหญ่เหมาะสำหรับทำสำนักงานให้เช่า อพาร์ทเมนต์  หรือในเขตชุมชนในซอยใกล้ตลาด ใกล้หมู่บ้าน เหมาะสำหรับทำอพาร์ทเมนต์ อาคารพาณิชย์ให้เช่าเพื่อทำการค้า หรือสร้างขึ้นเพื่อขาย

ผมแบ่งให้เช่า 2คูหา ค่าเช่าห้องละ 15,000 บาท/ห้อง 2ห้อง 30,000 บาท ตั้งแต่สร้างเสร็จห้องก็ไม่เคยว่างเลย แม้จะเปลี่ยนผู้เช่า 3รายก็ตาม 
รูปแบบอาคารพาณิชย์
รูปทรงอาคาร ควรทันสมัย  โดดเด่น สวยงามสะดุดตา หากเน้นให้เช่าทำเป็นสำนักงาน ต้องสำรองที่จอดรถให้เพียงพอ  และควรจะอยู่ไม่ไกลจากร้านค้า พนักงานสามารถเดินไปเองได้
การวางรูปแบบอาคารพาณิชย์
ปัจุบันการสร้างอาคารพาณิชย์ไม่ว่าจะให้เช่าหรือขาย หากไม่มีพื้นที่จอดรถที่พอเหมาะกับธุรกิจ ก็จะหาคนเช่าคนซื้อยากหรือขายออกยาก แม้ว่าจะสร้างห่างจากถนนตามที่กฎหมายกำหนดไว้6เมตร ก็ดูเหมือนว่าจะน้อยเกินไป อีกทั้งสร้างติดกันมากเกินไปก็จะพบกับปัญหาที่จอดรถ
หากมีพื้นที่ติดถนนใหญ่ หรือถนนเขตชุมชน หน้ากว้าง20-25เมตร แนะนำลองวางรูปแบบอาคารให้เอียงเพื่อให้ทางเข้ามีพื้นที่กว้างมากขึ้น หรือไม่ก็สร้างให้ห่างจากถนน 8-10เมตร หรือทำให้ดีกว่าที่แนะนำมาเพื่อให้เหมาะสมกับสภาพเป็นจริง
รูปแบบภายในอาคารพาณิชย์
โครงสร้างภายในอาคารพาณิชย์ ชั้นล่างมีชั้นลอย จะให้ประโยชน์ดีกว่าไม่มี การสร้าง2ห้องทะลุกันเป็น1ห้อง จะลดต้นทุนได้มาก ชั้น2และชั้น3ควรเปิดโล่งเพื่อให้ผู้เช่าตกแต่งเอง หรือกั้นเป็นห้องไว้ห้องเดียวก็พอตรงมุมด้านหลังสุด (ตามแบบ..เดี๋ยวจะเขียนมาลง)
ลูกค้ามาเช่าอาคารพาณิชย์
เมื่อผมขึ้นป้ายให้เช่า มีคนเข้ามาดูเห็นเป็น2ห้องทะลุกัน ส่วนมากจะชอบ มีน้อยมากที่ถามหาห้องเดียว นั่นหมายความว่า เราจะได้ผู้เช่าที่มีเงิน มีธุรกิจที่มั่นคงแล้ว ซึ่งไม่ต้องห่วงเรื่องค่าเช่า และหากมีปัญหาจริงก็หาผู้เช่าได้เร็ว
ภาษีเงินได้จากการใช้เช่าอาคาร
เมื่อมีเงินได้ ก็ต้องเสียภาษี เสียภาษีให้ถูกต้องรับรองไม่ปวดหัวปวดใจ
ภาษีที่เกี่ยวข้องได้แก่ 1.ภาษีโรงเรือนหรือภาษีบำรุงท้องที่ ปัจจุบันคิด12.5%ของราคาค่าเช่าโดยคิดเป็นรายปี  ส่วนใครจะเป็นผู้รับเสียภาษีโรงเรือนนี้ก็ตกลงกันเอาเองระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ถ้าไม่ไปเสียตามกำหนดก็จะมีจดหมายเตือนของทางเขต/เทศบาล ให้ไปชำระ
ดูรายละเอียดการเสียภาษีโรงเรือน คลิกที่นี่
2.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา/นิติบุคคล รายละเอียดจะขอยกไปอีกหน้าที่เกี่ยวกับ การจัดการบริหารภาษีเงินได้โดยเฉพาะเร็วๆนี้.. 27/10/58
ดูรายละเอียดการเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดา คลิกที่นี่