แบบฟอร์มประเมิณราคาก่อสร้าง
แบบฟอร์มประเมิณราคาก่อสร้าง
งบประมาณบานปลาย
งบประมาณบานปลายมักเกิดจาก การประเมินราคาวัสดุก่อสร้าง-ค่าแรงงานรับเหมาก่อสร้างในราคาที่ต่ำเกินไป นอกจากนี้งบประมาณบานปลายยังเิกิดจากความไม่ชัดเจนของแบบ การเปลื่ยนแบบ การเพิ่มแบบงานเช่นปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์ใหม่ การเปลื่ยนวัสดุให้มีคุณภาพที่ดีกว่าที่กำหนดไว้และการคำนวนระยะเวลาการทำงานที่ผิดพลาด
แบบฟอร์มประเมินราคาสำหรับงานก่อสร้างใช้สำหรับการจัดการงบประมาณการก่อสร้าง เทียบงบประมาณการและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ใช้ในการปรับปรุงควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้..ราคาผู้รับเหมาที่แจ้งมานี้มาจากผู้รับเหมาที่เป็นลูกค้าร้านผมเท่านั้น
ราคารับเหมาก่อสร้างทั่วไป ประเภทห้องแถวชั้นเดียว เหมารวมทุกอย่าง คิดเป็นตรม.ละ 9,000บาท (เหมาเฉพาะค่าแรง3,000บาท/ตรม) อาคารบ้าน2ชั้น12,000บาท/ตรม สำหรับอาคาร3 ชั้น 15,000บาท/ตรม. แต่ผู้รับเหมาอีกรายทำอพาร์ทเมนต์4ชั้นรวม80ห้อง(ขนาดห้อง4x5เมตร)เหมาค่าแรงอย่างเดียว 3.8 ล้าน และผู้รับเหมาอีกรายบอกผมว่า..อาคาร4-5ชั้น เขารับทำพร้อมค่าของคิดเป็นห้องออกมาอยู่ราวๆประมาณ 1แสนถึง1.2แสนต่อห้องแล้วแต่ว่าจะให้ตกแต่งระดับไหน ในความแตกต่างก็ต้องเปรียบเทียบเนื้อหาของงานครับรวมถึงวิธีการจัดการด้านวัสดุก่อสร้างเพื่อให้งบลงตัว เอาราคามาบอกเพื่อจะได้มีข้อเปรียบเทียบเนื้อหาของงาน
(ดูตารางเปรียบเทียบการจ้างเหมางานรวมกับการจ้างเหมาแยกงาน)
Advertising
สำหรับตารางด้านล่างนี้ งบประมาณที่ผมตั้งไว้ เท่ากับ 85,000 บาทต่อห้อง หรือประมาณ4,000บาท/ตรม.(ไม่รวมงานเข็ม หากรวมทั้งหมด ผมประมาณไว้ที่ 1แสนบาท/ห้อง หรือไม่เกิน5พันบาท/ตรม. ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่หน้างานด้วยนะครับ.. เพราะหน้างานมีความยากง่ายแตกต่างกัน ราคาก็จะต่างกันไปเล็กน้อย) ที่กล่าวมาจะทำได้จริงหรือไม่ พิสูจน์ออกมาแล้วครับ..
ตัวอย่าง ข้อมูลนี้จากงานจริง ห้องแถว 4ห้องขนาดห้อง 3.5ม.x6ม รวมพื้นที่ทั้งหมด84ตรม
| รายการ |
บริมาณงาน |
ประมาณการ |
ค่าใช้จ่ายจริง |
ผลต่าง |
| หมวดฐานราก |
|
|
|
|
| ค่าถมดิน ถมหิน ปรับระดับ |
14 คิว |
7,000 |
5,000 |
|
| ค่าเสาเข็ม (อาคารห้องแถวชั้นเดียวไม่ได้ใช้เสาเข็ม) |
|
|
000 |
|
| ค่าเหล็กฐานราก |
|
2,000 |
000 |
|
| ค่าปูนเทฐานราก ฐานแผ่10 ต้น ราคาคิวละ 1,600บาท |
5คิว |
8,000 |
7,500 |
|
| ค่าแรงทำฐานราก |
|
3,000 |
1.500 |
|
| รวม 1 |
|
20,000 |
14,000 |
+6,000 |
| หมวดอิฐหินปูทราย ปูนสำเร็จ |
|
|
|
|
| ค่าอิฐก่อ อิฐมอญ อิฐบล๊อค อิฐมวลเบา |
171ตรม. |
12,000 |
9,700+650 |
|
ผนังด้านหน้า 22.60ตรม. ด้านข้าง 66.25ตรม ด้านหลัง35ตรม.
ห้องน้ำ36ตรม. ระเบียง11.20ตรม รวม 171.05ตรม. |
|
|
|
|
| ค่าปูนทรายสำหรับก่อฉาบ |
|
15,000 |
10,000+6,500 |
|
| ค่าแรงก่อ |
|
15,000 |
11,400 |
|
| ค่าแรงฉาบ (3000+4,600)+4348+11000 |
|
30,000 |
22,948+900 |
|
| ค่าปูนเทพื้น+ค่าแรง(14mx6mXหนา 15cm) |
12.6คิว |
15,000 |
18,900 |
|
| เหล็กเส้น2 หุน |
|
|
380+280 |
|
| ค่าเหล็กไวร์เมท เทพื้นถนน |
|
000 |
850 |
|
| รวม 2 |
|
62,000 |
72,158 |
-10,158 |
| หมวดเหล็กโครงสร้าง-หลังคา |
|
|
|
|
| ค่าเหล็กโครงสร้าง |
|
20,000 |
20,000 |
|
| ค่าสีกันสนิม |
|
750 |
750 |
|
| ค่ากระเบื้องมุงหลังคา หนา 5 มิล รวมครอบสัน |
|
14,200 |
12,878 |
|
| ค่ากระเบื้องแผ่นใส 1.50ม |
70 |
10,500 |
7,350 |
|
| ค่าน๊อตสกรูยึดหลังคา |
350 |
875 |
700 |
|
| ค่าแรง |
|
25,000 |
22,000 |
|
| รวม 3 |
|
71,325 |
63.678 |
+7,647 |
| หมวดฝ้า เพดาน ผนังกั้นห้อง |
|
|
|
|
| ค่าวัสดุฝ้า แผ่นฝ้า โครงฝ้า (ทีบาร์/สมาร์บอร์ในห้องน้ำ) |
|
|
4,820+490+4500 |
|
| ค่าแรง |
|
|
1,600+1600 |
|
| รวม (ฝ้าแบบทีบาร์ 64 ตรม.) 4 |
64 ตรม. |
15,000 |
13,010 |
+1,990 |
| หมวดวงกบประตูไม้ ประตูพีวีซี |
|
|
|
|
| ค่าวงกบประตูไม้เต็ง |
8ชุด |
8,000 |
7,200 |
|
| ค่าบานประตู -บานสายฝน |
4 |
|
5,600 |
|
| ค่าบานประตู-บานไม้อัด |
4 |
|
2,800 |
|
| ค่าวงกบ บานประตูพีวีซี |
4ชุด |
4,800 |
2,280 |
|
| ค่าวงกบบานเกล็ด ค่าบานเกล็ด(บานคู่) |
4ชุด |
6,000 |
4,400+1,920 |
|
| ค่าแรง |
|
9,600 |
13,600 |
|
| รวม 5 |
|
28,400 |
37,800 |
-9,400 |
| หมวดเหล็กดัด/มุ้งลวด |
|
|
|
|
| เหล็กดัดแบบครอบบานเกร็ดคู่พร้อมมุ้งลวดพร้อมติดตั้ง |
|
15,000 |
8,400 |
|
| รวม6 |
|
15,000 |
8,400 |
+6,600 |
| หมวดประปา -ท่อน้ำทิ้ง |
|
|
|
|
| ค่าท่อ-อุปกรณ์ท่อประปา ก๊อกน้ำ มิเตอร์น้ำ |
|
3,000 |
2,350 |
|
| ค่าท่อ-อุปกรณ์ท่อน้ำทิ้ง |
|
500 |
500 |
|
| การคำนวนการใช้ท่อประปะปา คลิก |
|
|
|
|
| ค่าแรง |
|
1500 |
|
|
| รวม 7 |
|
5,000 |
2,850 |
+2,150 |
| หมวดไฟฟ้า |
|
|
|
|
| ค่าสายไฟ (ค่าสายเมน 2,000 ภายใน800) |
|
2,800 |
2,000 |
|
| ค่าท่อร้อยสายไฟ |
|
400 |
200 |
|
| ค่าอุปกรณ์ สวิท ปลั๊ก หน้ากาก มิเตอร์ไฟฟ้า |
12จุด |
2,000 |
1,800 |
|
| ค่าหลอดไฟ ชุดหลอดไฟ(18wx4+ 36wx4) |
8ชุด |
1,600 |
1,400 |
|
| ค่าสายอากาศทีวี และค่าอุปกรณ์ปรับแต่งระบบเคเบิลทีวี |
|
|
|
|
| ค่าแรง |
|
6,000 |
|
|
| รวม 8 |
|
12,800 |
5,400 |
+7,400 |
| หมวดสีสำหรับอาคาร |
|
|
|
|
| ค่าสีภายนอก (ใช้คัลเลอร์ซีเมนต์ตราจระเข้ 2ถัง) |
|
15,000 |
6,000 |
|
| ค่าสีภายใน(ใช้สีล้างได้ ของ IEC) |
|
6,000 |
1,000 |
|
| ค่าน้ำยารองพื้นปูนใหม่/เก่า |
|
|
--- |
|
| ค่าแรงทาสี |
|
20,000 |
---1500 |
|
| รวม 9 |
400ตรม. |
41,000 |
7,000 |
+34,000 |
| หมวดสุขภัณฑ์ |
|
|
|
|
| ค่าชักโครก ,อ่างล้างหน้า (ใช้แบบนั่งราด) |
|
8,000 |
2,280 |
|
| ค่าแรง |
|
2,000 |
|
|
| รวม 10 |
|
10,000 |
2,280 |
+7,720 |
| หมวดบ่อส้วม ถังส้วม บ่อดักไขมัน |
|
|
|
|
| ค่าบ่อส้วม บ่อดักไขัน |
|
7,000 |
000 |
|
| ค่าแรง |
|
3,500 |
000 |
|
| รวม 11 |
|
10,500 |
ใช้บ่อส้วมเก่า |
+10,500 |
| หมวดกระเบื้องพื้น |
|
|
|
|
| ค่ากระเบื้องปูพื้น 72ตรม. |
|
10,800 |
9,100+903 |
|
| ค่าวัสดุปูกระเบื้อง ปูนกาว ปูนทรายปรับระดับ |
15X20ก.ก |
3,500 |
2,250 +1500 |
|
| ค่าแรง |
72ตรม. |
10,800 |
8,640 |
|
| รวม 12 |
|
24,100 |
22,393 |
+1,707 |
| หมวดปรับปรุงภูมิทัศน์ |
|
|
|
|
| ค่าปรับปรุงถนนทางเข้า |
|
|
|
|
| ค่าปรับปรุงระบบไฟทาง |
|
|
|
|
| ค่าทำรั้วพร้อมวัสดุ 13 |
|
5,000 |
1,430 |
+3,570 |
| หมวดอุปกรณ์อื่นๆ |
|
|
|
|
| อื่นๆ ปูน4000 ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ 14 |
|
20,000 |
13,415 |
+6,585 |
| รวมค่าแรงและค่าอุปกรณ์ทั้งสิ้น |
|
340,125 |
263,814 |
+76311 |
| หมวดแบบแปลน ออกแบบ |
|
|
|
|
| คลิกเข้าดู ที่นี่ หรือเลือกดูแบบด้านบนสุด |
|
80/ตรม. |
000 |
|
| แยกค่าของ |
|
|
|
|
| แยกค่าแรง |
|
|
|
|
***หมายเหตุ.. เฉลี่ย 85,000บาท / ห้อง แถวชั้นเดียว (ดำเนินการเองในบางรายการตามตาราง ก็จะประหยัดได้อีก) ค่าแรงและค่าวัสดุก่อสร้างสามารถปรับลดได้อีก หรือเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ และ การจัดการค่าแรงงาน
ราคา ค่าเช่า ห้องละ 1,600บาท ระยะคืนทุนขั้นตำ่ 5-6ปี
(ถ้าท่านต้องการแบบที่ผมสร้างไว้ คลิกที่นี่เลยครับ แบบห้องเช่าชั้นเดียว)
ค่าความสูญเสียงานก่อสร้าง
ความเสียหายที่เกิดขึ้นมีอยู่เสมอสำหรับงานก่อสร้างทุกชนิด เช่น ทำผิดแบบ ทำไม่ได้มาตรฐาน ใช้วัสดุก่อสร้างอย่างไม่ประหยัด สิ่งเหล่านี้ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นและเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้งบประมาณการก่อสร้างบานปลาย จะอย่างไรก็มีวิธีควบคุมค่าความเสียหายให้น้อยลงได้ และให้ได้ประโยชน์เพิ่มขึ้นจากวัสดุที่เสียหาย นั่นคือการวางแผนควบคุมในแต่ละขั้นตอนการทำงาน ซึ่งบุคคลที่มีส่วนเกี่ยวข้องคือ เจ้าของหรือตัวแทนเจ้าของและผู้คุมงานก่อสร้าง
การคำนวนการใช้ปูนสำหรับก่อ/ฉาบผนัง
. งานก่อ ค่าแรงก่ออิฐบล๊อค50-60บาท/ตรม. ค่าวัสดุสำหรับงานก่ออิฐบล๊อค อิฐบล๊อค ปูน ทราย ประมาณ 80 บาท/ ตรม.
งานฉาบ ผิวอิฐบล๊อคฉาบที่ความหนา1.5ชม. ปูนฉาบสำเร็จรูป1กระสอบ(50กก.)ฉาบได้ ประมาณ 3 ตรม.คิดเป็นต้นทุนวัสดุสำหรับงานฉาบผนัง ปูน+ น้ำ ประมาณ30บาท/ตรม.(กระสอบละ 85บาท) ค่าแรงฉาบ ราคา80-120ตรม.
ต้นทุนรวมโดยประมาณสำหรับงานก่อฉาบอิฐบล๊อค เท่ากับ 280บาท/ตรม.(ฉาบด้านเดียว)
(ค่าวัสดุก่อผนังอิฐบล๊อค 80 บาท/ตรม.+ ค่าแรงก่อ 60 บาท/ตรม.+ ค่าวัสดุงานฉาบ 30 บาท/ตรม + ค่าแรงฉาบ 100 บาท/ตรม) ถ้าฉาบ2ด้านก็บวกเข้าไปอีก 130 รวม 400บาท
การเลือกใช้วัสดุ จะช่วยให้ลดต้นทุนได้มากทีเดียว เช่น จำเป็นไหมต้องก่ออิฐ หรือ จำเป็นไหมต้องใช้ระแนง และจะใช้วัสดุอะไรมาทดแทนดี.. เนื้อหานี้ขอติดไว้ก่อนนะครับ
สำหรับราคาค่าแรง งานที่มีคุณภาพ ค่าแรงก็จะอยู่ที่ระดับกลางและสูง ส่วนการจ้างค่าแรงต่ำต้องควบคุมงานมากกว่าค่าแรงที่จ้างแพงกว่า แต่จะให้ดีที่สุดงานก่อฉาบควรจะมีแบบและสัญญาว่าจ้างที่ที่ชัดเจน เช่น งานก่ออิฐ กำหนดไว้เผื่อฉาบกี่เซ็นต์ -ความสูงเท่านี้ให้ใช้อิฐมอญแดงก่อที่ความหนา10เซ็นต์ - ฉาบด้านบนสุดให้เรียบเสมอกันทุกด้าน เป็นต้น
สรุป ถ้าสามารถคุมด้านก่อสร้างเองได้ และหาผู้รับเหมามาทำให้เฉพาะค่าแรง แบบที่ผมอธิบายมาในเบื้องต้น ก็จะทำให้งบถูกลงมากทีเดียว แล้วผมจะช่วยคุณได้อย่างไร..หากคุณบอกว่า ไม่รู้เรื่องด้านก่อสร้างเลย .. ดูเนื้อหาที่นี่  ขั้นตอนการจัดเตรียมวัสดุก่อสร้างและราคาค่าก่อสร้างห้องเช่า
Advertising |
