ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง...
วันก่อนเพื่อนโทรมาคุย และถามว่าตอนนี้ค่าก่อสร้างห้องเช่าตกประมาณเท่าไร่? และอีกคำถาม มีที่ว่าง1ไร่ห่างจากตลาดประมาณ 1กม. คิดว่าจะทำโกดังให้เขาเช่า..ดีไหม?

แนวทางการทำธุรกิจห้องเช่า

ข้อมูลค่าก่อสร้างห้องเช่าชั้นเดียว คลิกที่นี่

ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง

ถ้าเราไม่ได้อาศัยใกล้ที่แห่งนั้น และไม่มีเวลาดูแล  ..ธุรกิจห้องเช่า หรือสร้างอาคาร/โกดังให้เช่า ไม่ควรเลือกเป็นข้อแรกนะครับ เหตุผลคือ... ถ้าไม่อยากลงทุนมากหรือยังไม่พร้อม ไม่อยากปวดหัวกับการดูแลห้องเช่า/อาคารให้เช่า ไม่ต้องเสี่ยงกับการคืนทุน ลองพิจารณา แนวคิดนี้ดูสักนิด..เผื่อท่านอาจจะชอบ…

1.ให้เช่าที่ดิน ผมถามเพื่อนกลับไปว่า "ที่ที่ว่าจะทำโกดังให้เช่า ผู้คนสัญจรผ่านไปมาเยอะไหม.. ถ้าเยอะนะ..ไม่ต้องทำอะไรเลย..ขึ้นป้ายให้เช่าที่ดินเลย..ไม่ต้องไปลงทุน"
ทำเล ที่ดี..ไม่ได้หมายความว่า  จะทำห้องเช่าหรืออาคารให้เช่า เป็นดีที่สุด  ในความคิดส่วนตัวของผม คือ ให้พ่อค้านักธุรกิจ เช่าลงทุนในที่นั้นครับ พวกเขาจะรู้เองว่า ที่ตรงนั้นควรทำอะไร?  เช่น ห้างสรรพสินค้า  มินิมาร์ท  ตลาดนัด สวนอาหาร ปั๊มแก็ส  ร้านวัสดุก่อสร้าง  หรืออะไรก็ได้ที่เป็นธุรกิจทำยอดขายเยอะ .. เมื่อคิดและคำนวนถี่ถ้วนแล้วว่า..ให้เช่าดีกว่า ลงทุนทำเอง  ก็ควรขึ้นป้ายเลยว่า  “ให้เช่าที่ดิน”  อ้อ..ถ้าที่ดินรก หรือ ยังไม่ได้ถมที่ก็ควรแต่งให้ดูน่าสนใจด้วยนะครับ

การให้เช่าที่ดินเปล่า..แม้จะทำให้คุณไม่มีพันธะใดๆอันเกี่ยวกับการดูแลและการลงทุน  แต่ข้อควรระวังคือ เลือกผู้เช่าสักนิด เลือกธุรกิจสักหน่อย ที่ดูแล้วมีศักยภาพที่จะจ่ายค่าเช่าได้แบบไม่ต้องทวงถามหรือมาขอลดราคาเพราะทำธุรกิจไม่รอด.. และควรเป็นธุรกิจที่ไม่สร้างมลภาวะทางกลิ่น- เสียง อันส่งผลกระทบต่อผู้อาศัยใกล้เคียงเพราะอาจจะถูกขับไล่ออกจากพื้นที่ได้..

ระยะเวลาการใช้เช่า ทำสัญญาอย่างน้อย 3ปี และต่อสัญญาได้อีก (แล้วแต่ข้อตกลง)

2.สร้างอาคารพาณิชย์ขาย หรือสร้างทาวน์เฮ้าส์ขาย  เป็นอีกทางเลือก เปรียบเทียบกับการให้เช่าที่ดินเปล่า และเปรียบเทียบกับการสร้างห้องเช่า หรือสร้างอาคารให้เช่า
ข้อมูลการสร้างอาคารพาณิชย์ต้องดูที่แบบขออนุญาตสร้างอาคาร และราคาตลาดอาคารพาณิชย์ในบริเวณใกล้เคียง  
คำนวณกำไรจากราคาขายง่ายๆ โดยประมาณ คือ ราคาขาย –(ค่าที่ดิน+ค่าก่อสร้าง+เงินกู้+ภาษีรายได้ ) =กำไร
สิ่งสำคัญที่สุดคือ จะขายได้หมดเมื่อไหร่? นี่คือ จุดเสี่ยง ที่แลกกับคำว่า กำไร?

เมื่อคุณได้เงินแล้ว..จะเอาไปทำอะไร? .. 

“ ผมไม่อยากให้คุณเอาเงินไปดองมากเกินความจำเป็น”

“การแบ่งเงินส่วนหนึ่งเพื่อสร้างงาน ..คือ การแบ่งปันอย่างมีคุณค่าให้กับสังคม”

3.สร้างรางวัลให้กับตนเอง ใช้พื้นที่ดินที่ว่างนั้นให้เกิดประโยชน์ ต่อตนเองและสังคม ด้วยการสร้างสถานที่พักผ่อนผสมผสานกับธุรกิจที่ตนชอบ เช่น รีสอร์ท สวนพักผ่อน ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย สำนักงานให้เช่า...ฯลฯ.
สถานที่ว่านั้นหากอยู่ติดแม่น้ำ ริมคลอง หรือทิวทัศน์ที่สวย และอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ในย่านธุรกิจ อยู่ในเมืองที่โตแล้ว ทางเข้าออกสะดวก หน้ากว้างของพื้นที่อย่างน้อย 20เมตรขึนไป หากท่านมีที่ดินดังที่กล่าวมานี้ และอยากจะทำสิ่งที่ดีๆให้กับตนเอง โดยไม่ได้มีเป้าหมายไปที่การแสวงหากำไร แต่กลับทำกำไรได้อย่างสบายๆ..  เพราะความสำเร็จไม่เลือกอายุ


ความสำเร็จไม่เลือกอายุ..
การได้เริ่มต้นวันนี้ บางอย่าง..เราจะได้เปรียบกว่า ตอนหนุ่มสาว..

แนะนำ ความสุขอยู่ที่ไหน? ตอน ค้นหาความสุข

คลิกดูวิธีทำใบเสนอราคาสำหรับงานรับเหมาก่อสร้าง

 รวมเนื้อหาเกี่ยวกับวิธีการดำเนินธุรกิจ  แนะนำงาน-อาชีพ

ธุรกิจขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง

ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายสินค้า

ธุรกิจงานรับเหมา

ธุรกิจห้องเช่า

ธุรกิจขายอาหาร 
ธุรกิจขายอาหาร ว่าด้วยราคา 

ธุรกิจที่ไม่มีวันตาย
การพัฒนางาน 1/2 

ทำไมจึงไม่รวย 

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อออกแบบ ซื้อแบบ  คลิกที่นี่