ผมขอขอบคุณและต้องขออภัยสำหรับท่านที่ต้องการให้ผมเป็นผู้รับเหมาเพื่อสร้างห้องเช่า ตอนนี้สิ่งที่ผมจะแนะนำได้คือ ขอให้ท่านที่กำลังจะสร้างบ้าน สร้างอาคาร สร้างห้องเช่า ให้ประเมินราคาค่าก่อสร้างไว้ก่อน หมายถึง ให้รู้ว่าสิ่งที่กำลังต้องการจะสร้างจะต้องใช้เงินเท่าไหร่? และให้รู้ว่าวัสดุที่จะใช้นั้นมีอะไรบ้าง เกรดไหน?..  ซึ่งผู้ที่ออกแบบบ้านให้ท่านก็สามารถคำนวนโดยประมาณได้..และในส่วนผู้รับเหมาจะเป็นใครนั้น..ก็ต้องศึกษาพิจรณาให้ดี ..หน้าที่ของผมก็จะพยายามหาข้อมูลมาให้พิจารณาให้ได้มากที่สุด ติดต่อผู้ออกแบบ-ผู้รับเหมา

ราคารับเหมางานเฉพาะค่าแรง
จากตารางด้านบนเป็นราคาเหมารวมมีทั้งแยกค่าแรงและรวมค่าของ แต่หากท่านต้องการทราบราคาค่าแรงเฉพาะงาน เพื่อที่จะจ้างเป็นงานๆไป  เช่น ค่าแรงก่อทำฐานราก ค่าแรงทำโครงหลังคา ค่าแรงก่อฉาบ ค่าแรงติดตั้งวงกบประตู ค่าแรงทำฝ้าเพดาน ค่าแรงปูกระเบื้อง ค่าแรงทาสี ค่าแรงติดตั้งสุขภัณฑ์ ค่าแรงติดตั้งระบบไฟฟ้า/เคเบิลทีวี ค่าแรงติดตั้งระบบประปา ฯ
ทั้งหมดนี้ผมได้ทำไว้แล้ว ดูเนื้อหาด้านล่างสุด..สุด
หน้านี้ผมจะขอยกตัวอย่างความผิดพลาดในการเสนอราคาค่าแรงรับเหมาของผู้รับเหมาที่ผมเจอะเจอมา..  ผมมีงานทำห้องเช่าเพิ่มอีก2ห้องที่ยังค้างอยู่จำนวนงานพอสมควร จึงให้ผู้รับเหมาเข้ามาเสนอราคา เขาเป็นผู้รับเหมารายย่อยทำงาน4 คน(2คู่ผัวเมีย) เครื่องมือผมจัดให้
ตอนคุยกันเขาบอกว่า รับปูกระเบื้อง ตรม.ละ 130-150 บาท งานฉาบตรม.ละ 80-100 บาท งาน งานฝ้าตรม.80บาท งาน หลังจากที่เขาเข้าไปสำรวจหน้างานจากนั้นสองวันเขาก็ยื่นใบราคามาให้..มีรายละเอียดดังนี้
ค่าแรงทำฝ้า2ห้อง 32ตรม.8000 บาท ค่าแรงปูกระเบื้อง2ห้องรวม 32 ตรม.12000บาท ค่าแรงฉาบอย่างเดียว2ห้องรวม120ตรมราคา15000 บาท งานก่ออิฐ12 ตรม.5500บาท  ค่าติดตั้งวงกบประตูและใส่ประตูบานละ1000 บาท 
ราคาดังกล่าวเหมาะสมหรือไม่ ท่านลองพิจารณาดู..... เดี๋ยวนี้ต้องยอมรับว่าผู้รับเหมารายย่อยหายาก พอไม่มีงานก็ตีราคาถูก หรือราคาปกติ  แต่ครั้นได้งานราคาดีก็ทิ้งงานไม่มาทำให้เสร็จ

จ้างผู้รับเหมาราคาถูกก็มีปัญหา จ้างผู้รับเหมาแพงก็มีปัญหา.. แล้วจะทำไงดี?

Advertising

 

เพื่อลดปัญหาเรื่องผู้รับเหมาที่ชอบทิ้งงาน ควรเรียนรู้งานก่อสร้าง วิธีการเสนอราคา วิเคราะผู้รับเหมา ดังนี้...

ผู้รับเหมาเสนอราคาต่ำกว่าราคามาตรฐาน อาจหมายถึงผู้รับเหมากำลังตกงาน ซึ่งเมื่อทำได้สักพักก็จะเบิกเงินเมื่อได้งานที่ใหม่ราคาดีกว่าก็จะหยุดงาน ทิ้งงาน ก่อนว่าจ้างให้คำนึงถึงข้อเท็จจริง และประวัติการทำงาน ทีมงาน เครื่องมือในการทำงาน สัญญาการจ่ายเงิน  
ผู้รับเหมาเสนอราคาสูงกว่ามาตรฐานมากๆ อาจหมายถึงผู้รับเหมาไม่อยากทำ หรืออยากทำแต่จะดึงคนอื่นมาทำให้ ราคาจึงสูง  หากราคาสูงกว่ามาตรฐานไม่มากนักก็ควรจะพิจารณา
ผู้รับเหมาเสนอราคาตามมาตรฐาน  อย่างไรเสีย แม้จะเป็นราคามาตรฐานแต่ผู้ว่าจ้างไม่อาจรู้ได้เลยว่าผู้รับเหมาจะมีความรู้ความสามารถเพียงใด มีความรับผิดชอบหรือไม่ ความสมเหตุสมผลล้วนได้มาจากการพิจารณาอย่างรอบครอบ เช่น ทีมงาน เครื่องมือ  ท่าที  การเงิน เป็นต้น 

เรียนรู้งานก่อสร้าง/ผู้รับเหมาก่อสร้าง
ความจำเป็นในการตรวจสอบคุณภาพผู้รับเหมาก่อสร้าง โดยเฉพาะผู้รับเหมารายย่อย ซึ่งที่ผมเจอมาจะทำให้งานเสียหาย ขาดคุณภาพ งานล่าช้า อันเป็นสาเหตุที่ทำให้ต้องเลิกจ้างทั้งๆที่งานยังไม่เสร็จ ผมได้ประมวลความผิดพลาดอันเป็นสาเหตุที่ต้องเลิกจ้างผู้รับเหมา ดังนี้ครับ

สาเหตุที่ต้องเปลี่ยน/เลิกจ้างผู้รับเหมา

1.มีทีมงานไม่มีคุณภาพ ส่งผล ทำให้งานผิดพลาดในเรื่อง ระยะ ตำแหน่ง ขนาด และทำให้งานเสร็จล่าช้า

2.เครื่องมือไม่พร้อมในการทำงาน อันส่งผลให้งานขาดคุณภาพ และทำให้งานล่าช้า
3.สร้างงานไม่มีความรู้ตามมาตรฐาน เช่น ติดตั้งกระเบื้องโดยไม่มีความรู้ ไม่มีหลักการ

4.ทำงานผิดพลาดบ่อย ต้องรื้อ ต้องซ่อม ต้องเปลี่ยน ทำให้งานต้นทุนสูงทั้งด้านวัสดุ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และทำให้งานล่าช้า

5.ทำงานไม่เรียบร้อย ไม่เป็นไปตามขั้นตอน หรือไม่เป็นไปตามหลักการ เช่น ควรทาสีกันสนิมเหล็กก่อนที่จะนำไปติดตั้ง ควรเช็ดครายน้ำมันด้วยทินเนอร์ก่อนทากันสนิมเหล็ก ไม่ใช่ติดตั้งแล้วค่อยมาทากันสนิม

6.ทำงานไม่ต่อเนื่องทำงานหยุดบ่อย ทำให้งานเสร็จล่าช้า
การตกลงว่าจ้างงานสำคุญมาก  
ควรจะทำรายละเอียดของงานที่จะทำแต่ละหน้าที่เพื่อที่จะได้เข้าใจตรงกันทั้งสองฝ่าย
ผมขอยกตัวอย่างที่ผมเจอมากับตัว.. ปกติผมจ้างช่างปูกระเบื้องมาแล้วหลายราย ราคาตกลงที่120 บาทต่อตรม. ช่างก็ทำทุกอย่าง เช่น ขนทรายและปูนที่อยู่ใกล้ๆมาผสมเพื่อปรับระดับแล้วปูกระเบื้องทับ เขาเรียกการปูแบบนี้ว่า ปูแบบซาลาเปา ปูไม่ติดก็ต้องแก้ ปูเสร็จก็ต้องยาแนว และทำความสะอาดให้เรียบร้อยก่อนส่งงาน  ล่าสุดผมได้จ้างช่างมาปูกระเบื้องอีกราย ตกลงกันที่150 บาทต่อตรม.(ผมอยากจะต่อราคา120บาทแต่ก็ไม่ต่อเพราะเร่งงาน) ปรากฏว่าผลงานปูกระเบื้องได้แย่มาก ไม่เคยเจอแย่แบบนี้มาก่อน เช่นปูไม่ตรงแนว ปูไม่ติด(ร่อน) ตัดกระเบื้องไม่ตรงไม่ได้ฉากทำให้ร่องใหญ่เล็กไม่เท่ากัน ปูกระเบื้องไม่ต่อลาย ผมก็ให้แก้ไขเท่าที่จำเป็น อันไหนพอไหวก็ไม่ต้องแก้ จะได้จบๆ พอส่งงานเขายื่นบิลมาให้ 8600 บาท ของผมคิดได้ 4950 บาท ผมจึงถามว่า ทำไมคิดไม่ตรงกัน เขาตอบว่า เขามีหน้าที่ปูกระเบื้องอย่างเดียว ส่วนที่เกินคือ ค่าขนปูทรายเพื่อนำมาผสมเื่พื่อใช้ในการปูต้องคิดต่างหาก.. ผมจะบ้าตาย ปูนก็อยู่ในห้อง ทรายก็กองอยู่หน้าห้อง ผลงานทำของเสียหายผมก็ไม่ได้หัก...ที่ผ่านมาเคยจ้างช่างปูกระเบื้อง 4 คนไม่ได้คิดแบบนี้ แม้แต่คนเดียว 
ดังนั้นในการว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ว่าจะเหมารวมหรือเหมาแยก ควรกำหนดขั้นตอนการทำงานให้ละเอียดก็จะดีมากเลยครับจะได้เข้าใจตรงกันทั้งสองฝ่าย(ผมถือว่าจำเป็นมากเลยครับ) เช่น ราคาที่ตกลงกันนี้ คุณทำอะไรบ้าง...1..2..3..4..5.. จดบันทึกได้ยิ่งดีเลยครับ.. และหากกำหนดคุณภาพด้วยก็จะยิ่งดี เช่น หากผู้รับเหมาทำผิดพลาดในระดับไม่น่าเชื่อถือว่าจะทำให้ดีได้ ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์เลิกจ้างทันที และรวมถึงมาตรการจ่ายเงินด้วย คลิกเพื่อดูตัวอย่างวิธีทำใบเสนอราคาสำหรับงานรับเหมาก่อสร้าง

 

มารู้เมื่อสายเสียแล้ว (รู้ทันงานก่อสร้าง) 

26/1/56 ลูกค้าท่านหนึ่งโทรมาสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับสีคัลเลอร์ซีเมนต์ คุยเรื่องสีไม่นาน แต่คุยเรื่องการสร้างบ้านของเธอนาน..ที่นานเพราะผมชวนเธอคุยด้วยครับ เพราะประสบการณ์ที่เธอได้รับไม่ต่างจากที่ผมเคยเจอมาเกี่ยวกับผู้รับเหมาก่อสร้าง..พอสรุปได้ดังนี้ครับ

 

ผู้รับเหมาที่เธอจ้างมาทำบ้านเนื่องจากเห็นว่า เคยสร้างบ้านให้กับอัยการท่านหนึ่ง และเป็นบริษัทผู้รับเหมาที่มีซื่อเสียง อีกอย่างเธอก็รู้จักผู้รับเหมารายนี้ด้วยบอกว่าเป็นเพื่อนกัน.. เริ่มจากทางผู้รับเหมาแจ้งว่า ถ้าต้องการเปลี่ยนวัสดุให้ดีกว่าที่แบบกำหนดมา(ใช้ตรา....)ต้องเพิ่มเงินอีก3แสน.. เธอก็ไม่ปฏิเสธเพราะบ้านราคาหลายล้านก็ต้องใช้ของที่ดี.. เธอ(ผู้หญิง)จึงศึกษาข้อมูลของผลิตภัณฑ์ยี่ห้อดังกล่าว..แล้วสั่งซื้อให้ผู้รับเหมา..
เป็นความโชคดี /โชคร้ายที่เธอรู้วิธีการติดตั้งโครงหลังคาและกระเบื้องมุงหลังคา อันได้มาจากบริษัทผู้ผลิตสินค้า เมื่อเธอเห็นช่างไม่ได้ทำตามหลักการที่ถูกต้องจึงทักท้วงช่างไป.. ช่างก็ไม่สนใจ ไม่เปลี่ยนแปลง ไม่แก้ไข ไม่ศึกษาข้อมูล (เหมือนกับที่ผมเคยเจอเลยครับ..) เธอกล่าวว่าเจ็บปวดมาก ผลปรากฏว่า หลังคาเป็นแอ่ง ครั้นพอเพื่อนจะมาเก็บค่างวดก่อสร้างเธอก็พาเพื่อนผู้รับเหมาไปดู ผู้รับเหมาถึงกับอึ้งครางออกมา "ทำไมเป็นอย่างนี้!!" แล้วเธอก็ไม่จ่ายเงินค่างวดที่เหลือ.. และมีปัญหาอื่นๆอีกหลายรายการที่เธอเล่าให้ผมฟัง...
ทำไมจึงเป็นเช่นนี้?..ทั้งๆที่เคยเห็นผลงานต่อหน้าต่อตา  เป็นบริษัทรับเหมาที่มีซื่อเสียง และเป็นเพื่อนกันด้วย..

ผมขอสรุปเป็นประโยคสั้นๆดังนี้นะครับ..
"ในการก่อสร้างบ้านให้หมั่นคอยตรวจสอบบ่อยๆ ว่าเป็นไปตามแบบและวิธีการทำงานที่ถูกต้องหรือไม่ และรวมถึงมาตรการในการจ่ายเงินค่างวดงาน" 
คุณภาพของงาน (เป็นเรื่องที่หาได้ยากมาก)  เริ่มจากคนคุมงานที่มีความรับผิดชอบ ทำงานละเอียด คอยดูแลและควบคุมช่างที่ชอบทำงานตามแบบที่เคยทำมา บางทีนวัตกรรมใหม่ๆที่ออกมาอาจต้องมีการปรับเปลี่ยนวิธีการทำงาน.. วิศวกรบางคนเลิกคุมงานก็เพราะช่างไม่ให้ความร่วมมือในการทำงาน.. 

แล้วจะทำอย่างไรดี..เพื่อให้ได้งานคุณภาพ...

เรียนรู้ขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อควบคุมดูแลให้งานเป็นไปตามมาตรฐาน

1.แบบก่อสร้าง 2.การปรับพื้น 3.ฐานราก 4.วางระบบท่อน้ำทิ้ง บ่อส้วม 5.โครงสร้าง 6.หลังคา 7.ก่อ ฉาบ งานประปา ไฟฟ้า 8.วงกบ ประตู หน้าต่าง 9.พื้นกระเบื้อง 10.ทาสี 11. ติดตั้งสุขภัณฑ์

 

 ไม่จำเป็นต้องไปรู้เกี่ยวกับวิธีทำงานดังที่กล่าวมาข้างต้น แต่การได้รู้หลักการ วิธีการทำงานในแต่ละขั้นตอนที่ถูกต้อง ย่อมดีกว่าไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับสิ่งที่เรากำลังจ้างให้เขามาทำบ้านให้ ..แต่ขอเตือนไว้ในเบื้องต้นว่า ความรู้ในหลักการนั้่น มักจะขัดกับข้อเท็จจริงที่ช่างหรือผู้รับเหมาบางรายใช้ในการทำงาน(ช่างมักจะทำในสิ่งที่เขาเคยทำ) ซึ่งความขัดแย้งนี้อาจนำไปสู่ความไม่พึงพอใจซึ่งกันและกันและอาจถึงขั้นทิ้งงานเลยก็ได้ ผู้ว่าจ้างจึงควรตกลงในรายละเอียดของเนื้องาน วิธีการทำงานกับผู้รับเหมาให้ชัดเจนก่อนการว่าจ้างและก่อนลงมือทำงาน ผู้ว่าจ้างควรฟังความคิดเห็นผู้รับเหมาหรือช่างกรณีการกระทำนั้นไม่ตรงตามหลักการหรือไม่ตรงกับที่ตกลงกันไว้ ทั้งนี้เพราะหลักการบางอย่างต้องประยุกต์กับสภาพความยากง่ายของงานรวมถึงขอบเขตของราคาว่าจ้างด้วย... 

Advertising  ฟรี!! แบบห้องเช่า 2 รูปแบบ  คลิกที่นี่