ทดสอบแผ่นป้องกันหลังคารั่ว บิวทิลเอ


  (คลิกดู..แบบแปลนก่อสร้างห้องแถว)

หลายท่านคงอยากจะทำห้องเช่า โดยเฉพาะห้องเช่าที่เป็นห้องแถวต้นทุนก่อสร้างจะต่ำกว่าเป็นตึก เมื่อมีที่ทำเลที่ดีแล้ว เช่นอยู่ในชุมชน-ไม่ไกลจากตลาด หรือใกล้ถนนใหญ่ก่อนเข้าเมือง หากอยู่ในเมืองก็ยิ่งดี #ตัวอย่างป้ายห้องเช่า

ห้องแถวประเภทห้องพัก และ ประเภททำการค้า
ปรับปรุง  2563 จากเนื้อหาที่เขียนด้านล่าง รวมแล้วมากว่า 12 ปี ยืนยันได้ว่าวัสดุโครงสร้างเหล็กเก่าถ้าเลือกให้ดี แล้วนำมาทาสีใหม่ คุ้มครับ อยู่ได้อีกยาว 
ภาพล่างด้านซ้ายมือ สร้างมาเมื่อปี2550 ตอนนั้นค่าก่อสร้างประมาณ4.5หมื่นต่อห้อง ค่าเช่าเดือนละ 1,700บาท  5ปีต่อมาสร้างเพิ่มอีก 5ห้อง (ภาพด้านขวา) ก็มีคนเข้าอยู่แล้ว ค่าเช่าเดือนละ 1.700บาท ค่าก่อสร้างหมดไปราว7หมื่นบาทต่อห้อง(ไม่รวมค่าแรงทำประปา ไฟฟ้า ทาสี นะครับเพราะทำเอง) 5ปีที่ผ่านมาของแพงขึ้นเยอะพอสมควร แต่ค่าเช่าเท่าเดิม(เหอๆๆ) ตอนนี้ ปี2556 ห้องเช่าแบบด้านล่างนี้ ราคาเหมารวมค่าของค่าแรง ประมาณ 80,000-100,000บาทต่อห้องก็ยังพอมีผู้รับเหมารับทำอยู่บ้าง..มีเพื่อนๆที่เข้าเว็บนี้แจ้งมาว่า กำลังจะสร้าง8ห้อง บางอย่างทำเอง...ให้ผู้รับเหมาตีราคา ต่อรองกันไปมาได้ 80,000+ต่อห้อง  อย่างไรก็ควรระมัดระวังให้ดีเพราะตอนนี้สินค้าราคาขึ้นทุกอย่าง..ควรบวกราคาเผื่อไว้สัก10%ก็ยังดี และควรเลือกผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติที่พร้อม และต้องควบคุมงานก่อสร้างทุกขั้นตอน เพราะหากผิดพลาดขึ้นมา คุณอาจจะได้ แนวบ้านที่ไม่ได้ฉาก หลังคาเอียง ผนังไม่ได้ฉาก พื้นกระเบื้องไม่ได้แนว วงกบประตูหน้าต่างบิดเบี้ยว  ห้องน้ำห้องครัวน้ำขัง ฯลฯ .. ซึ่งมันเกิดขึ้นได้ทั้งนั้นไม่ว่าจะจ้างราคาถูกหรือแพง แต่หากได้ช่างดี ถือเป็นความโชคดีของคุณแล้วละ.. ต้องการดูรายละเอียดงบประมาณการก่อสร้างของห้องเช่าชั้นเดียว คลิกที่นี่

ต่อไปนี้ผมจะแสดงรายการต่างๆเกี่ยวกับวิธีการก่อสร้างและการใช้วัสดุก่อสร้าง เพื่อท่านที่กำลังหาข้อมูลจะได้ข้อมูลที่ดีที่สุดเพื่อนำไปปรับปรุงแก้ไขสำหรับโครงการของท่าน

 โครงสร้าง :ในเรื่องของแบบ ห้องแถวแบบที่เห็นนี้ ผู้รับเหมาจะรุ้ได้ทันทีว่าจะก่อสร้างอย่างไร..จะใช้วัสดุอะไรบ้าง..ขนาดเท่าใด..เนื่องจากโครงสร้างไม่ได้รับน้ำหนักและการก่อสร้างไม่ได้ซับซ้อนอะไร และถือเป็นอาคารชั่วคราวพร้อมที่จะรื้อทันที.. แต่ต้องได้รับการออกแบบโดยวิศวกรทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยตามที่กฎหมายกำหนด
ห้องแถวนี้ฐานราก ไม่ได้ลงเข็ม เนื่องจากดินถมนานและแน่น ทำเพียงฐานแผ่รองรับเสาเหล็กขนาด 3x3นิ้ว  เทพื้นคอนกรีตหนา15ชม. ความกว้างของห้อง3.5ม.x5.3ม. แบ่งเป็นสองส่วน คือ ห้องนอนกว้าง3.5x4ม.และห้องน้ำ1.75x1.3+ห้องครัว1.75x1.3ม. จันทันและแปใช้เหล็กตัวซี 3นิ้ว ผมเลือกใช้เหล็กแบบบางทั้งนี้เนื่องจากคิดว่าไม่น่าเกิน5ปีผมอาจจะทุบทิ้งทำโครงการใหม่ รวมค่าเหล็กโครงสร้างแล้วตกห้องละ5,000บาท
ค่ากระเบื้องลอนคู่ตรา... แผ่นละ.. ดูรายการราคาวัสดุก่อสร้างและแบบการประเมินราคา

Advertising
ห้องแถวประเภททำการค้า
หากจะทำเป็นห้องแถวเพื่อการค้า ควรจะเพิ่มพื้นที่อีกประมาณ12-16ตรม.รวมแล้วอย่างน้อย 30ตรม.ขึ้นไป งบประมาณก็น่าจะตกราวๆ1.2-1.5แสนบาท/ห้อง ค่าเช่าประมาณ 2,000-3,000 บาท ถ้ามีที่จอดรถและมีพื้นที่ว่างด้านหน้าก็อาจได้ราคา5,000 ขึ้นไป (ขึ้นอยู่กับท้องที่) รายละเอียดห้องแถวสำหรับทำการค้า จะนำมากล่าวเพิ่มเติมในภายหลังนะครับ..

 

 ห้องน้ำ: ผนังห้องน้ำขัดมัน 3 ด้าน อีกด้านทาด้วยคัลเลอร์ซีเมนต์สีเทาแกรนนิต ฝ้าห้องน้ำใช้แผ่นสมาร์ทบอร์ดยึดกับโครงเหล็กกล่อง1x1นิ้ว เพื่อให้ด้านบนห้องน้ำแข็งแรงสำหรับเป็นที่เก็บของได้ โคมไฟแบบหลอดประหยัดไฟ พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องตามรูปที่เห็น ทำเสร็จแล้วดูคล้ายสไตล์รีสอร์ท  มีต่อ..แบบหห้องเช่าชั้นเดียว2/2
ดูแบบห้องเช่าเพิ่มเติม คลิกที่นี่

การเลือกซื้อ/ติดตั้งกล้องวงจรปิดกับห้องเช่า

ระบบเคเบิลทีวีสำหรับห้องเช่า

ขั้นตอนการจัดเตรียมวัสดุก่อสร้างและราคาค่าก่อสร้างห้องเช่า 

แหล่งซื้อขายบ้านสำเร็จรูป บ้านน๊อคดาวน์ คลิก

ค่าแรงทาสี คำนวณการใช้สี ราคาสี คลิกที่นี่

 

 

ห้องแถวให้เช่าหรือห้องเช่าชั้นเดียวในรูปที่เห็นนี้ ผู้รับเหมาหลายรายบอกว่า คิดเฉพาะค่าแรงไม่เกิน2,000บาท/ตรม. 
รูปแบบจำลองด้านล่างนี้ หากท่านถูกใจ นำไปให้ผู้รับเหมาตีราคาได้เลยครับ(สร้างไม่ยาก) 

 
 

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อออกแบบ ซื้อแบบ คลิกที่นี่

ตัวอย่าง แบบก่อสร้างห้องแถว (แปลนพื้น)4x8เมตร.
(คลิกที่รูปซ้ายมือเพื่อดูภาพขยาย)
เป็นแบบสำเนาจากแบบจริง ที่ใช้ขออนุญาติในการก่อสร้าง
ขนาดหน้ากว้าง4 เมตร ลึก8เมตร. แบ่งเป็น3 ส่วนคือ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน และห้องน้ำ/ซักล้าง
ดูแบบเพิ่มเติม คลิกที่นี่ Advertising