ต่อไปนี้ มาดูกันว่า แต่ละปีเงินที่เหลือจากค่าเช่า.. มันมีเสน่ห์ ยั่วยวน จริงไหม?
เมื่อคำนวนภาษีเงินได้ออกมาแล้ว ธุรกิจห้องเช่าที่คุณวางแผนไว้..อาจเปลื่ยนไป เพราะอะไร?.. ผมจะลงในรายละเอียดให้หมด..ก่อนตัดสินใจลงทุน
ADVERTISING

กฏหมายใหม่..ว่าด้วยการทำธุรกิจห้องเช่า
ไม่รู้ไม่ได้ ผิดโดนปรับ สัญญาละ1แสน
"โปรดทำความเข้าใจให้ถูกต้อง"

ภาษีเงินได้ อันมาจากการให้เช่าทรัพย์สิน ถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา40(5)เช่น (ก)การให้เช่าบ้าน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นหรือแพ เมื่อมีรายได้ดังที่กล่าวมาผู้มีเงินได้ต้องนำไปรวมกับเงินได้อื่นๆ(ถ้ามี) แล้วนำไปยื่นเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ทุกปี ปีละ1ครั้ง ตามที่แบบ ภ.ง.ด.90 แจ้งไว้

เงินได้พึงประเมินตามมาตรา40(5)นี้เมื่อนำไปคำนวนภาษี จะมีวิธีการให้หักค่าใช้จ่ายได้2 วิธีดังนี้

วิธีที่1. หักค่าใช้จ่ายจริงตามความจำเป็นและสมควร

วิธีที่2.หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา ในอัตรา30%

ตัวอย่าง คำนวนเงินได้แบบหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา
เงินได้จากห้องเช่า 2ล้านบาท/ปี เมื่อต้องนำไปคำนวนภาษี ให้คำนวนดังนี้..
เงินได้พึงประเมิน 2 ล้าน หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาจ่าย 30% ที่เหลือ70%(1.4ล้าน)
ต้องนำไปยื่นเพื่อเสียภาษีแบบอัตราก้าวหน้าโดยเทียบกับตารางที่กำหนดมาให้ในแต่ละปี(อัตราที่กล่าวมานี้อาจมีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลง)
-ประมาณว่า 150,000 บาทแรกจะได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนที่เกินต้องเสียภาษีอัตราก้าวหน้า 10%-20%-30%-37% 
ไม่น้อยเลยใช่ไหมครับ ที่มันเยอะก็เพราะหักค่าใช้จ่ายได้น้อย แถมยังต้องเสียภาษีโรงเรือนอีก  เสียค่าดอกเบี้ย ค่าบำรุงดูแลรักษา ค่าใช้จ่ายอื่นๆจิปาถะมากมาย... หรือจะทำแบบวิธีที่1.ซึ่งคุณจะต้องทำบัญชี ทำรายงาน งานเข้าหนักกว่าวิธีที่2 อีก แต่ถ้าจำนวนรายได้มากจริงๆก็ต้องทำเป็นนิติบุคคล จดเป็นบริษัท หรือคณะบุคคล หรืออื่นๆ เพื่อกระจายรายได้ ซึ่งจะช่วยให้การเสียภาษีลดได้บ้าง (ขอให้ศึกษาเปรียบเทียบและวางแผนให้ดี)
บทสรุปตรงนี้ก็คือ ยิ่งมีรายได้เยอะ ก็ยิ่งต้องเสียภาษีเยอะ .. แล้วไหวไหม? บ้างบอกว่า..เสียภาษีเท่าไหร่ไม่ว่า ขอให้มีเงินเสียเถอะ เพราะเสียภาษีมาก หมายถึงมีรายได้มาก นั่นเอง.. แต่เอาเข้าจริงๆ ก็(วิ่ง)หาช่องทางว่า..จะทำอย่างไรให้เสียภาษีน้อยลงโดยไม่ผิดกฏหมาย หรือแม้แต่ผิดกฏหมายก็ยังกระทำ นี่คือ ความโลภของมนุษย์  จิตตกต่ำเป็นทาสวัตถุ มั่งคั่งแล้วก็อยากคว้าอำนาจ มีอำนาจแล้วก็อยากอยู่ยงคงกระพัน ซึ่งสิ่งเหล่านี้มันสร้างแต่ความเจ็บปวดให้กับตนเองและสังคม.. อ่า..ผมกล่าวผิดที่แล้ว ต้องขออภัยด้วยครับ

ทำอย่างไร?เสียภาษีให้น้อย..
เท่าที่ปฏิบัติกันมา หากมีรายได้เยอะก็จะแบ่งรายได้เป็นของบุคคลอื่นเช่น เป็นรายได้ของสามี เป็นรายได้ของภรรยา ของลูก ของหลาน โดยกระทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย หรือจดทะเบียนเป็นนิติบุคล หรือ อื่นๆที่ไม่เป็นการกระทำที่ผิดกฏหมาย (มีผู้รู้เยอะครับ หรือปรึกษาเจ้าหน้าที่โดยตรงก็ได้ครับ)  แต่อย่าตะแบงหัวใส ว่า.. ไม่ได้ทำผิดกฎหมาย เพียงแต่กระทำในสิ่งที่กฎหมายห้ามเท่านั้น กฎหมายห้ามแม้ไม่มีบทลงโทษ แต่มันสำแดงถึงสามัญสำนึกของคนๆนั้นว่าเป็นอย่างไร? เอาเปรียบประเทศ เอาเปรียบสังคมหรือไม่!   ในทางกฏหมาย แม้ไม่มีความผิด แต่ในทางสังคมผิดครับ.. ดังนั้นถ้าจะกระทำสิ่งใดจงเลือกกระทำในสิ่งที่ไม่ผิดกฏหมาย อย่ากระทำในสิ่งที่กฏหมายห้าม เป็นสิ่งที่ดีที่สุดครับ...ขอจบแค่นี้นะครับ..