ReadyPlanet.com
ภาษีห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์

การเสียภาษีโรงเรือนห้องเช่า
เรื่องภาษีเป็นเรื่องที่ไม่รู้ไม่ได้นะครับ โดยเฉพาะคนทำธุรกิจแล้วยิ่งต้องรู้ให้ชัดแจ้ง หากไม่รู้หรือปฏิบัติไม่ถูกต้อง ปัญหาเกี่ยวกับเงินๆทองๆก็จะตามมา และตามมาแต่ละครั้งจำนวนน่าตกใจ ซึ่งมันจะ
ทำให้นอนไม่หลับไปหลายวัน
เนื้อหาหน้าเพจนี้จะกล่าวถึง 
ทำห้องเช่าต้องเสียภาษีอย่างไร? เสียภาษีอย่างไรให้ถูกต้องและเสียน้อยที่สุด ซึ่งจะทำให้คุณสบายใจได้ในระดับหนึ่ง มาเริ่มกันเถอะ

***ใหม่! ประกาศราชกิจจานุเบกษา***
ว่าด้วยการทำธุรกิจห้องเช่า
ไม่รู้ไม่ได้ ผิดโดนปรับ สัญญาละ1แสน
"โปรดทำความเข้าใจให้ถูกต้อง"

Advertising
เกี่ยวกับข้อกำหนดการเก็บค่าเช่าห้ามเกิน1เดือน  ค่าน้ำค่าไฟต้องเก็บตามราคาจริงห้ามเก็บเกิน และ ฯลฯ.
ประกาศ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๖๑ 
คลิกที่นี่ดูรายละเอียด


 การทำธุรกิจ ต้องรู้เรื่องภาษี รู้ไว้ทำไม? 

รู้ไว้เพื่อทำใจ  รู้ไว้เพื่อทำให้ถูกต้อง  และรู้ไว้เพื่อวางแผนทางการตลาด..
การทำธุรกิจห้องเช่า ภาษีที่ต้องเสียมีอะไรบ้าง? และทำอย่างไร?
1.ภาษีโรงเรือน
2.ภาษีเงินได้(รายได้)
3.วิธีการยื่นแบบภาษีเงินได้
4.เสียภาษีแบบไหนไม่ผิดกฏหมาย 
นอกเหนือจากต้องยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา(ไม่ใช่นิติบุคคล)แล้ว สิ่งที่เจ้าของห้องเช่าควรรู้ คือ ต้องเสียภาษีโรงเรือนให้กับท้องที่เขตด้วย อัตราภาษีโรงเรือนที่ต้องเสียคือ12.5%ของรายได้ทั้งหมดในปีที่ผ่านมา  เช่น.. 1ปีที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่เขต/ท้องถิ่นได้ประเมิณรายได้ของห้องเช่าทั้งปี = 2ล้านบาท
 ภาษีที่ต้องเสียให้กับเขต =250,000บาท(12.5%ของ2ล้าน) โดยนำไปยื่นเสียให้กับเขตในท้องที่ที่เราอาศัยอยู่  และเงินจำนวนนี้ไม่อาจนำไปหักค่าใช้จ่ายในการยื่นภาษีเงินได้ฯ  
ต้องไปยื่นที่ไหน? ไม่ยื่นได้ไหม?
ต้องไปยื่นที่เขต ที่เทศบาล ที่อบต ตามที่ธุรกิจตั้งอยู่ในเขตนั้น  ไม่ยื่นได้ไหม? มันเป็นหน้าที่ที่เราต้องไปยื่นไปแจ้ง  แต่ถ้าคุณทำเป็นลืม หรือไม่แจ้ง ก็ไม่ต้องกังวลใจ เพราะเจ้าหน้าที่จะตามมาให้ความสะดวกถึงที่เลย อยู่ในซอยก้นซอยเขาก็ตามเจอครับ.. ดูเหมือนเป็นบริการที่น่าประทับใจมาก แต่กลับทำให้กันเจ้าห้องเช่าดูเครียดๆกังวล..

เขาประเมิณรายได้มากไปทำอย่างไร?
หากเห็นว่า เจ้าหน้าที่ประเมิณไม่ถูกต้อง ประเมิณมากไป อุทรณ์ได้ครับ.. ทำหนังสือขอความเป็นธรรม ถึงท่านนายกเทศมนตรี นายก อบต. แต่ถ้าเขาประเมิณน้อยไป เงียบไว้ก็ได้ครับ ไม่จำเป็นต้องอุทรณ์ อุ๊ย!! 

ถามว่าเสียภาษี 12.5% เยอะไปไหม?
คำตอบคือ อุ๊ย! ไม่ใช่หน้าที่.. (ข่าว ว่าจะมีการยกเลิกภาษีโรงเรือน เปลื่ยนเป็นภาษีที่ดิน..แต่ไม่เห็นคืบหน้าไปไหนเลย)  ภาษีจะมากหรือน้อยไม่สำคัญใช่ไหมครับ ถ้าทำแล้วเหลือกำไรงามๆ งานไม่ต้องปวดหัว  เหาะเหินไปไหนมาไหนสะดวก ถึงเวลาก็นั่งนับเงินอย่างเดียว ก็น่าจะ OK.ใช่ไหมครับ..แต่ยังไม่จบครับ ยังมีต่ออีก..
ไม่ใช่แค่เพียง12.5% เท่านั้นที่ต้องเสีย ยังต้องมีภาษีเงินได้ จากการให้เช่าอีกซึ่ง70%ของเงินได้ทั้งหมดต้องนำไปคำนวนภาษีเงินได้... อ่า..แล้วมันจะเหลือเท่าไหร่? ตามมาดู
ภาษีเงินได้ อันได้มาจากการให้เช่าทรัพย์สิน
วิธีการยื่นภาษีเงินได้ ที่มีรายได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน
ภาษีเงินได้แบ่งออกเป็น 2ประเภท คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีเงินได้นิติบุคคล จะขอกล่าวเฉพาะภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในส่วนนิติบุคคลนั้นจะมีเจ้าหน้าที่ขององค์กรที่ท่านจ้างมา(ผู้รับทำบัญชี)คอยดูแลอยู่แล้ว
ต้องขอแยก หัวข้อที่3และ4  ไปไว้อีกหน้าเพจ.. คลิกที่นี่

ข้อความทั้งหมดนี้เขียนจากประสบการณ์จริง และหวังว่าน่าจะเป็นข้อมูลที่ดีสำหรับท่านและก่อเกิดประโยชน์ได้บ้าง...ขอบคุณ/สวัสดี

ซ่อมหลังคารั่ว กันสาดรั่ว  แผ่นปิดหลังคารั่ว

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี2560

รัฐบาลโดย คสช ได้ผ่านร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดันให้มีผลบังคับใช้ ปี 2560 โดยยกเลิก พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดินปี2475 และพ.ร.บ.ภาษีบำรุงท้องที่ ปี2508

กฏหมายใหม่นี้ ส่งผลดีต่อผู้ประกอบการทำห้องเช่าอย่างไร?
ยกตัวอย่าง  ภาษีห้องเช่าเดิม(โรงเรือน)จำนวน 40 ห้อง เจ้าของห้องเช่าต้องไปแสดงเจตจำนงค์เพื่อเสียภาษีโรงเรือนในเขตของตน โดยกรอกแบบฟอร์ม และแจ้งจำนวนห้องเช่าที่มีผู้เช่าจริง และราคาค่าเช่า/ห้อง ซึ่งระบบนี้จะมีความคลาดเคลื่อน เช่นแจ้งไม่ตรงบ้าง แจ้งน้อยบ้าง และเมื่อมีการสร้างเพิ่มก็ไม่ได้แจ้ง ทำให้เขต ขาดรายได้.. 
หรือการเช่าอาคารพาณิชย์ ก็แจ้งว่าไม่ได้ให้เช่า หรือหากให้เช่าจริงก็
ทำสัญญาเแจ้งยอดค่าเช่าต่ำ ภาษีโรงเรือนก็จะถูกเก็บน้อยลงตามสัญญาเช่า คือเสียภาษี 12.5%ของค่าเช่าทั้งปี  ซึ่งการเก็บภาษีแบบนี้มีช่องโหว่มาก บางที่เจ้าของอาคารอาจจะไม่ได้เสียภาษีโรงเรือนเลย..ทำให้เกิดความเลื่อมล้ำไม่เท่าเทียมกัน และผมก็เชื่อว่าผู้ที่ยื่นภาษีก็ต้องการความเสมอภาคกันเป็นธรรมเท่ากัน ซึ่งทำให้ทุกฝ่ายสบายใจ

Advertising



พัฒนางานและอาชีพ

พัฒนาธุรกิจให้อยู่รอดด้วยเว็บไซต์
รวมธุรกิจหลังเกษียณ
ทำไมจึงไม่รวย article
ธุรกิจขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายสินค้า
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายโฆษณา
ธุรกิจงานรับเหมา
ธุรกิจขายอาหาร
ธุรกิจที่ไม่มีวันตาย
ธุรกิจห้องเช่า
งบประมาณทำห้องเช่า
การควบคุมงบประมาณและงานก่อสร้างอาคารห้องเช่า
วิธีบริหารจัดการวางแผนสำหรับธุรกิจห้องเช่า
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับธุรกิจห้องเช่า
การประเมินราคาค่าแรงรับเหมาก่อสร้าง
ภาษีเงินได้ห้องเช่า
บ่อส้วมห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ถังสำรองน้ำห้องเช่า อพาร์ทเมนต์
กลยุทธ์การต่อรองทางการค้า
การพัฒนางาน 1/2
ขายเพื่อความยิ่งใหญ่
การพัฒนางาน 2
ตัวอย่างใบเสนอราคาค่าทำเว็บไซด์
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน สำรวจ-วิเคราะห์ ตลาด
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน เลือกทำเลที่ตั้งร้าน
การสร้างบุคลิกภาพ
วิธีแก้อุปสรรค
ทดสอบโซลาร์เซลล์
โซลาร์เซลล์กับห้องเช่า
โฆษณาในเฟสบุ๊ค
ทำโฆษณาออนไลน์
การขายกิจการ-ซื้อกิจการ
อาชีพที่เสี่ยงถูกปลดแทนด้วยAI
ภาษีธุรกิจออนไลน์
ผลิตน้ำดื่มบรรจุขวด
ธุรกิจก่อนเกษียณ
ธุรกิจดูแลผู้สูงอายุ
ทางออกห้องเช่ากับกฎหมายใหม่
ข้อกำหนดการเก็บค่าเช่าห้องเช่า
ซ่อมประตูเลื่อนห้องน้ำ
กลยุทธ์แผนการตลาด4.0
เน็ต-ทีวี สำหรับห้องเช่า
ตัวอย่างการทำสัญญาห้องเช่า
สิ่งที่ควรรู้ ก่อนทำธุรกิจ
ตัวอย่างทำไลท์บ๊อกถ่ายรูปสินค้า
ตัวอย่างการร่วมหุ้นลงทุน
จบป.ตรี ทำงานที่ไหนดี?
ทำไมห้องเช่าไม่มีคนเช่า
ค้าขายกับพม่า
สร้างอาคารพาณิชย์ให้เช่า
ภาษีธุรกิจ
ธุรกิจห้องเช่า ตอน รู้ทัน โจร ปล้น จี้
มุมมองการทำธุรกิจห้องเช่า
หัวข้ออบรมการทำธุรกิจออนไลน์
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนซ่อมเคเบิลทีวี)
เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ สำหรับห้องเช่า
ธุรกิจรับเขียนบทความ
ธุรกิจห้องเช่ารายวันแบบรีสอร์ท
คุณสมบัติของผู้ทำเว็บขายโฆษณาGoogle AdSense
สร้างรายได้จากโฆษณาGoogle -Part10-2
ตามล่าความฝัน
กล้องวงจรปิดสำหรับห้องเช่า-บ้าน-อพาร์เม้นท์
แนวทางการทำธุรกิจห้องเช่า
ระบบเคเบิลทีวีสำหรับห้องเช่า
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า2/2)
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า)
ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง2
ทฤษฏีการโกงภาษี
การเขียนแผนธุรกิจ
ธุรกิจขายอาหาร ว่าด้วยราคา