ประกาศ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๖๑ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมระหว่างผู้เช่าและเจ้าของที่พักอาศัย ซึ่งจะมีผลในเดือนพฤษภาคม 2561
ข้อกำหนดที่ประกาศออกมานี้ ก่อเกิดคำถามกันมากมายแก่ผู้ประกอบการรายเก่า โดยเฉพาะการกำหนดค่าน้ำ-ค่าไฟไม่ให้เกินค่าบริการที่ถูกเรียกเก็บ เช่น ค่าน้ำประปาหน่วยละ 25บาท ห้ามเรียกเก็บจากผู้เช่าเกิน25บาท..และแน่นอนไม่มีใครอยากทำผิดกฎหมาย ดังนั้นผู้ประกอบการห้องเช่าต้องหาทางออกให้ถูกต้อง..ซึ่งมีข้อแนะนำในหน้า12 ข้อ 3(1)-ซ.อัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ
และในรายละเอียด หน้า14 ข้อ4 ซึ่งมีเนื้อหาเกี่วกับการเก็บค่าเช่าล่วงหน้า ไม่ได้เขียนว่าเป็นข้อห้าม แต่เมื่ออ่านแล้วก็ไม่ต่างจากข้อห้าม ดังนี้
ข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้เช่าต้องไม่ใช้ข้อสัญญาที่มีลักษณะหรือความหมายในลักษณะทำนองเดียวกัน ดังต่อไปนี้......ยกตัวอย่าง
หน้า14 ข้อ 4(2) เขียนว่า "ข้อสัญญาที่กำหนดให้ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน1เดือน" ในความหมายของผมก็คือ ในสัญญาห้ามผู้ประกอบธุรกิจเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน1เดือน (ถ้าผมตีความหมายผิดก็ต้องขออภัย คือผมอ่านยังไงก็เข้าใจแบบนี้) ในส่วนข้ออื่นๆก็ตีความหมายในลักษณะเดียวกัน..แล้วจะหาโอกาสสรุปเนื้อหาข้อกำหนดห้องเช่าเพิ่มเติม..นะครับ