ข้อกำหนดการเก็บค่าเช่าห้องเช่า
(หรือข้อกำหนดการทำธุรกิจห้องเช่า)
ประกาศราชกิจจานุเบกษา
มีใจความสำคัญๆ ดังต่อไปนี้
ข้อกำหนดการเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเก็บเกิน1เดือน หน้า 14(2)
ข้อกำหนดสิทธิในการเปลี่ยนแปลงค่าเช่า หน้า 14(3)
ข้อกำหนดการเก็บค่าประกันห้องเช่า หน้า 14(4)
ข้อกำหนดสิทธิในการริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้า หน้า 14(5)
ข้อกำหนดอัตราค่าบริการกระแสไฟฟ้าและน้ำประปาเกินกว่าผู้ให้บริการ หน้า 14(7)
ตัวอย่างใบแจ้งหนี้ค่าเช่าห้อง-ค่าเช่าอาคาร ตัวอย่างการบันทึกการตรวจสภาพห้องเช่า-อาคาร เป็นต้น
Advertising
กฏหมายใหม่..ว่าด้วยการทำธุรกิจห้องเช่า
ไม่รู้ไม่ได้ ผิดโดนปรับ สัญญาละ1แสน
"โปรดทำความเข้าใจให้ถูกต้อง"
ว่าด้วยกฏหมายใหม่ห้องเช่า 2561
กับทางออกเจ้าของห้องเช่า..คลิก
ประกาศ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๖๑ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมระหว่างผู้เช่าและเจ้าของที่พักอาศัย ซึ่งจะมีผลในเดือนพฤษภาคม 2561
ข้อกำหนดที่ประกาศออกมานี้ ก่อเกิดคำถามกันมากมายแก่ผู้ประกอบการรายเก่า โดยเฉพาะการกำหนดค่าน้ำ-ค่าไฟไม่ให้เกินค่าบริการที่ถูกเรียกเก็บ เช่น ค่าน้ำประปาหน่วยละ 25บาท ห้ามเรียกเก็บจากผู้เช่าเกิน25บาท..และแน่นอนไม่มีใครอยากทำผิดกฎหมาย ดังนั้นผู้ประกอบการห้องเช่าต้องหาทางออกให้ถูกต้อง..ซึ่งมีข้อแนะนำในหน้า12 ข้อ 3(1)-ซ.อัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ
และในรายละเอียด หน้า14 ข้อ4 ซึ่งมีเนื้อหาเกี่วกับการเก็บค่าเช่าล่วงหน้า ไม่ได้เขียนว่าเป็นข้อห้าม แต่เมื่ออ่านแล้วก็ไม่ต่างจากข้อห้าม ดังนี้
ข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้เช่าต้องไม่ใช้ข้อสัญญาที่มีลักษณะหรือความหมายในลักษณะทำนองเดียวกัน ดังต่อไปนี้......ยกตัวอย่าง
หน้า14 ข้อ 4(2) เขียนว่า "ข้อสัญญาที่กำหนดให้ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน1เดือน" ในความหมายของผมก็คือ ในสัญญาห้ามผู้ประกอบธุรกิจเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน1เดือน (ถ้าผมตีความหมายผิดก็ต้องขออภัย คือผมอ่านยังไงก็เข้าใจแบบนี้) ในส่วนข้ออื่นๆก็ตีความหมายในลักษณะเดียวกัน..แล้วจะหาโอกาสสรุปเนื้อหาข้อกำหนดห้องเช่าเพิ่มเติม..นะครับ
Advertising
ประกาศ
ราชกิจจานุเบกษา
เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561




การทำธุรกิจ ต้องรู้เรื่องภาษี รู้ไว้ทำไม?
รู้ไว้เพื่อทำใจ รู้ไว้เพื่อทำให้ถูกต้อง และรู้ไว้เพื่อวางแผนทางการตลาด..คลิกที่นี่