|
การประเมินราคาค่าแรงรับเหมาก่อสร้าง ธุรกิจห้องเช่า
ผู้ว่าจ้างบอกแพงไป.. ผู้รับเหมาบอกถูกแล้ว.. ผมก็ตอบไปว่า.. ขอเวลาผมคิดสักวันนะครับ เย็นๆจะโทรไปต่อบอก.. คิด..คิด..คิด.. ในฐานะผู้ว่าจ้าง ก็ต้องคิดก่อนละครับว่า ราคามันควรจะเป็นเท่าไหร่ เริ่มจากคิดเข้าข้างตัวเองก่อนครับ.. 1.ค่าแรง 3คนต่อวันรวมกัน 1,200 บาท 2.ค่าเสื่อมราคาเครื่องมือและวัสดุสิ้นเปลืองวันละ 400 บาท 3.ค่าเดินทางน้ำมัน ระยะทาง15กิโลเมตร วันละ 400 บาท รวมเบ็ดเสร็จต้นทุน 2,000 บาทต่อวัน แต่ผู้รับเหมาเสนอมาวันละ5,000บาท ทำไมเอากำไรมากมายอย่างนี้.. อ้อผมลืมบวกรายการนี้ไปครับ..ค่าเสี่ยงในการดำเนินงาน(ค่ากำไร) จึงบวกค่าดำเนินงานเพิ่มอีก 1,500 บาทต่อวัน รวมแล้วเท่ากับ 3,500 บาท คูณด้วยจำนวนวันทั้งหมด 6วัน เท่ากับ 21,000 บาท คิดอยู่ในใจว่า เขาน่าจะใช้หลัการนี้ และผมก็น่าจะต่อรองให้เหลือเท่านี้คือ 21,000บาท แล้วคุณผู้อ่านละ คิดว่าอย่างไร? สมเหตุผลไหม? ผมไม่เอาการคำนวนต่อตารางเมตรมาคิด เพราะบริมาณงานไม่เยอะ ผมโทรไปหาเขา... ขอต่อราคาที่ 27,000 บาท(4500x6) เขาก็โอเค.. ผมเคยรับเหมาทำงาน3 คน ได้ค่างานวันละไม่เกิน 3,000บาท ทำงานเป็นปี แต่นี่เขาทำให้เราเพียง6วัน จะไปเทียบราคากับงานจำนวนมากไม่ได้ การทำงานช่วงระยะเวลาสั้นๆ แล้ววิ่งหางานใหม่ ย่อมต้องได้ราคาดีกว่างานระยะยาว ซึ่งเขาสละเวลามาทำงานให้ผมก็ถือว่าดีแล้ว.. ช่างงานปูน งานกระเบื้อง งานฝ้า ทาสี งานไฟฟ้า ประปา ไม่ว่าจะเป็นช่างระดับไหนก็ตามเมื่อวัดผลงานด้านบริมาณงานออกมา จะไม่ต่างกันมากในเวลาที่เท่ากัน คนที่ทำงานละเอียดก็จะได้บริมาณน้อยกว่าเล็กน้อยแต่คุณภาพจะดีกว่า ส่วนค่าแรงก็จะต่างกันบ้าง ทำ2-3 คน(ผัวเมียหลาน)จะได้ผลงานคิดเป็นเงินออกมาราวๆ 1500-3000 บาทต่อวัน (ถือเป็นราคากลางๆไม่ตำ่มาก ) ราคาประมาณนี้ช่างจะทำให้ถ้างานมีปริมาณมากหน่อย แต่ถ้างานน้อยราคาอาจจะสูงกว่านี้บ้างเล็กน้อย มองในมุมช่างผู้รับเหมา งานโครงสร้างถ้าผมได้ราคานี้ผมว่าดีมากเลย และหากช่างสามารถให้ราคาพิเศษกับลูกค้าได้โดยไม่ทำให้เสียคุณภาพ จุดนี้ละคือจุดที่จะทำให้ผู้รับเหมามั่งคั่งขึ้นมาได้ แต่ที่พบส่วนใหญ่เมื่อช่างเจองานยากหน่อย ก็ถึงกับอารมย์เสีย และเลยเถิดไปกับความไม่ปรานีต ไม่เรียบร้อย.. แล้วมันก็กลายเป็นเรื่องไม่ดีต่อกันทั้งสองฝ่าย แท้จริงปัญหาผู้รับเหมากับผู้ว่าจ้างไม่ได้อยู่ที่ราคาถูกหรือแพง เพราะเมื่อตกลงกันแล้วผู้ว่าจ้างก็ต้องจ่ายค่าจ้างตามข้อตกลง ผู้รับเหมาก็ต้องทำงานให้มีคุณภาพตามมาตรฐาน แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ คุยกันแต่เรื่องราคาและขอบเขตเนื้องานกว้างๆ พอทำเสร็จผู้รับเหมาก็ยื่นรายการเพิ่มเติมเพื่อเรียกเก็บค่าแรงอีกหลายรายการ.. ดังนั้นหากไม่อยากเสียอารมณ์เป็นเรื่องเป็นราวกันทั้งสองฝ่าย (ซึ่งมันไม่คุ้มจริงๆ) ผมขอเสนอวิธีการดังนี้ครับ... โฆษณา
พบกับเนื้อหา สร้างบ้านอย่างไรดี? เลือกแบบบ้านที่คุณชอบ คลิก
ตัวอย่างแบบแปลนอพาร์ทเมนต์ ราคาค่าก่อสร้าง คลิก |