ReadyPlanet.com
dot dot
dot
.....ค้นหาสิ่งที่ต้องการ

dot
dot
หมวดสินค้า
dot
bulletแบบบ้าน สร้างบ้าน
bulletวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
bulletGoods for industry
bulletสินค้าสำหรับสมาชิก
ฺBim100, Operation Bim บีมสูตรเขียว บีมสีชมพู น้ำมังคุด


สำหรับทากันซึม เหมาะสำหรับงานกันซึมในงานซีเมนต์ทั่วไป และอื่นๆ เช่น - แท็งค์เก็บน้ำ, อ่างเก็บน้ำ - ช่องลิฟท์ อุโมงค์ - สระว่ายน้ำ, บ่อเลี้ยงปลา, ห้องน้ำ, ดาดฟ้า, ระเบียง กระเบื้องหลังคา - ทาก่อนปูกระเบื้อง
ล้อเก็บสายไฟ ปลั๊กพ่วงแบบมีล้อเก็บสายไฟ
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่นี่ รับเหมาก่อสร้าง ออกแบบบ้าน
เผยเคล็ดลับ เทคนิคการสร้างรายได้บนเว็บไซด์ ที่คุณทำได้แน่นอน ไม่ต้องเสียค่าใฃ้จ่าย
สร้างบ้านอย่างไรดี?


การประเมินราคาค่าแรงรับเหมาก่อสร้าง

ธุรกิจห้องเช่า
ตอน การประเมินราคาค่าแรงรับเหมาก่อสร้าง

 ผู้ว่าจ้างบอกแพงไป.. ผู้รับเหมาบอกถูกแล้ว.. 

ผมขอยกตัวอย่าง ดังนี้ครับ เมื่อมีผู้รับเหมาเสนอราคาเฉพาะค่าแรงสำหรับงานโครงสร้างประเภทห้องแถวชั้นเดียว เขาบอกราคามาว่า 30,000 บาท ผมก็ถามกลับไปว่า ใช้คนงานกี่คน และใช้เวลาทำกี่วันเสร็จ เขาตอบว่า ใช้คนทั้งหมด 3 คน และคาดว่าไม่เกิน 6วัน เสร็จ

ผมก็ตอบไปว่า.. ขอเวลาผมคิดสักวันนะครับ เย็นๆจะโทรไปต่อรอง..
ถ้าจ้างช่างเป็นรายวันจะเสียค่าใช้จ่ายไม่เกินวันละ1,500 บาทรวมวัสดุสิ้นเปลืองแล้ว 6วันก็เท่ากับ 9,000บาท..รู้สึกว่า30,000บาท แพงเกินเหตุไหม?
แล้วผมก็ถามคนข้างๆว่า.. แพงไหมวันละ5,000บาท..คำตอบคือ แพง
ผมจึงถามภรรยาต่อว่า ถ้าเราเป็นผู้รับเหมาแบบเขา เราอยากได้วันละเท่าไหร่?
เงียบ..
ในฐานะผู้ว่าจ้าง ก็ต้องคิดก่อนละครับว่า ราคามันควรจะเป็นเท่าไหร่ เริ่มจากคิดเข้าข้างตัวเองก่อนครับ..  
1.ค่าแรง 3คนต่อวันรวมกัน 1,200 บาท
2.ค่าเสื่อมราคาเครื่องมือและวัสดุสิ้นเปลืองวันละ 400 บาท
3.ค่าเดินทางน้ำมัน ระยะทาง15กิโลเมตร วันละ 400 บาท
รวมเบ็ดเสร็จต้นทุน 2,000 บาทต่อวัน แต่ผู้รับเหมาเสนอมาวันละ5,000บาท ทำไมเอากำไรมากมายอย่างนี้.. อ้อผมลืมบวกรายการนี้ไปครับ..ค่าเสี่ยงในการดำเนินงาน(ค่ากำไร)
จึงบวกค่าดำเนินงานเพิ่มอีก 1,500 บาทต่อวัน
รวมแล้วเท่ากับ 3,500 บาท คูณด้วยจำนวนวันทั้งหมด 6วัน เท่ากับ 21,000 บาท
คิดอยู่ในใจว่า เขาน่าจะใช้หลัการนี้ และผมก็น่าจะต่อรองให้เหลือเท่านี้คือ 21,000บาท
แล้วคุณผู้อ่านละ คิดว่าอย่างไร? สมเหตุผลไหม?

ผมไม่เอาการคำนวนต่อตารางเมตรมาคิด เพราะบริมาณงานไม่เยอะ 
ผมโทรไปหาเขา... ขอต่อราคาที่ 27,000 บาท(4500x6) เขาก็โอเค..
ผมเคยรับเหมาทำงาน3 คน ได้ค่างานวันละไม่เกิน 3,000บาท ทำงานเป็นปี แต่นี่เขาทำให้เราเพียง6วัน จะไปเทียบราคากับงานจำนวนมากไม่ได้
การทำงานช่วงระยะเวลาสั้นๆ แล้ววิ่งหางานใหม่ ย่อมต้องได้ราคาดีกว่างานระยะยาว ซึ่งเขาสละเวลามาทำงานให้ผมก็ถือว่าดีแล้ว.. 
ช่างงานปูน งานกระเบื้อง งานฝ้า ทาสี งานไฟฟ้า ประปา ไม่ว่าจะเป็นช่างระดับไหนก็ตามเมื่อวัดผลงานด้านบริมาณงานออกมา จะไม่ต่างกันมากในเวลาที่เท่ากัน คนที่ทำงานละเอียดก็จะได้บริมาณน้อยกว่าเล็กน้อยแต่คุณภาพจะดีกว่า ส่วนค่าแรงก็จะต่างกันบ้าง ทำ2-3 คน(ผัวเมียหลาน)จะได้ผลงานคิดเป็นเงินออกมาราวๆ 1500-3000 บาทต่อวัน (ถือเป็นราคากลางๆไม่ตำ่มาก ) ราคาประมาณนี้ช่างจะทำให้ถ้างานมีปริมาณมากหน่อย แต่ถ้างานน้อยราคาอาจจะสูงกว่านี้บ้างเล็กน้อย 
มองในมุมช่างผู้รับเหมา งานโครงสร้างถ้าผมได้ราคานี้ผมว่าดีมากเลย และหากช่างสามารถให้ราคาพิเศษกับลูกค้าได้โดยไม่ทำให้เสียคุณภาพ จุดนี้ละคือจุดที่จะทำให้ผู้รับเหมามั่งคั่งขึ้นมาได้ แต่ที่พบส่วนใหญ่เมื่อช่างเจองานยากหน่อย ก็ถึงกับอารมย์เสีย และเลยเถิดไปกับความไม่ปรานีต ไม่เรียบร้อย.. แล้วมันก็กลายเป็นเรื่องไม่ดีต่อกันทั้งสองฝ่าย
 แท้จริงปัญหาผู้รับเหมากับผู้ว่าจ้างไม่ได้อยู่ที่ราคาถูกหรือแพง เพราะเมื่อตกลงกันแล้วผู้ว่าจ้างก็ต้องจ่ายค่าจ้างตามข้อตกลง ผู้รับเหมาก็ต้องทำงานให้มีคุณภาพตามมาตรฐาน แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ คุยกันแต่เรื่องราคาและขอบเขตเนื้องานกว้างๆ พอทำเสร็จผู้รับเหมาก็ยื่นรายการเพิ่มเติมเพื่อเรียกเก็บค่าแรงอีกหลายรายการ.. ดังนั้นหากไม่อยากเสียอารมณ์เป็นเรื่องเป็นราวกันทั้งสองฝ่าย (ซึ่งมันไม่คุ้มจริงๆ) ผมขอเสนอวิธีการดังนี้ครับ...

พื้นที่สำหรับโฆษณา
(254x280Pix)
 วิธีทำใบเสนอราคาสำหรับงานรับเหมาก่อสร้าง
 
ราคารับเหมาจะแพงหรือถูก..ให้พิจารณาทีหลัง แต่สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนคือ เนื้อหาของงาน ขั้นตอนการทำงาน และคุณภาพของงาน เพราะหากเราไม่ได้กำหนดรายละเอียดลงไป ปัญหาเรื่องค่าแรงที่เพิ่มขึ้นและงานที่ผิดพลาดจะตามมาอย่างแน่นอน
การแบ่งงานออกเป็นหมวดจะทำให้ควบคุมงานก่อสร้างและงบประมาณได้ง่ายขึ้น
คลิกที่นี่ เพื่อดูตัวอย่างการทำใบเสนอราคารับเหมาก่อสร้างว่าด้วยเนื้อหาของงานและขั้นตอนการทำงา 
เมื่อแบ่งงานออกมาเป็นหมวดแล้ว ก็เรียกให้ช่างที่ไว้ใจได้ หรือที่เคยเชื่อมั่นในฝีมือมาตีราคาค่าแรงในแต่ละหมวดงาน จากนั้นก็ตัดสินใจว่าจะให้ทำเจ้าเดียวทั้งหมด หรือค่อยๆทำทีละหมวด งาน เพราะหากไม่ถูกใจพอจบหมวดงานนั้นก็เลิกจ้างได้โดยไม่ได้ผิดสัญญาอะไร การควบคุมดูแลงานก็ง่ายขึ้นเพราะไม่ทำงานสะเปะสะปะ งานเสร็จเป็นชิ้นๆ การเบิกค่าใช้จ่ายก็ให้เป็นไปตามที่เสร็จและตรวจสอบได้ง่าย.. 
ราคารับเหมาก่อสร้าง/งบประมาณทำห้องเช่า
การควบคุมงานก่อสร้างให้ได้คุณภาพ คลิก
ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงรับเหมางานประเภทต่างๆ คลิก
พบกับเนื้อหา สร้างบ้านอย่างไรดี? เลือกแบบบ้านที่คุณชอบ คลิก
ตัวอย่างแบบแปลนอพาร์ทเมนต์ ราคาค่าก่อสร้าง คลิก

 

ท่ออุดตัน ส้วมเต็ม วิธีแก้
ท่ออุดตัน ส้วมเต็มเร็ว วิธีแก้

สเปรย์สมุนไพร

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




การพัฒนางาน/อาชีพ

ทำไมจึงไม่รวย article
ธุรกิจขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายสินค้า
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายโฆษณา
ธุรกิจงานรับเหมา
ธุรกิจขายอาหาร
ธุรกิจที่ไม่มีวันตาย
ธุรกิจห้องเช่า
งบประมาณทำห้องเช่า
การควบคุมงบประมาณและงานก่อสร้างอาคารห้องเช่า
วิธีบริหารจัดการวางแผนสำหรับธุรกิจห้องเช่า
ภาษีโรงเรือนห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับธุรกิจห้องเช่า
ภาษีเงินได้ห้องเช่า
บ่อส้วมห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ถังสำรองน้ำห้องเช่า อพาร์ทเมนต์
กลยุทธ์การต่อรองทางการค้า
การพัฒนางาน 1/2
ขายเพื่อความยิ่งใหญ่
การพัฒนางาน 2
ตัวอย่างใบเสนอราคาค่าทำเว็บไซด์
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน สำรวจ-วิเคราะห์ ตลาด
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน เลือกทำเลที่ตั้งร้าน
ธุรกิจห้องเช่ารายวันแบบรีสอร์ท
คุณสมบัติของผู้ทำเว็บขายโฆษณาGoogle AdSense
การสร้างรายได้จากการขายโฆษณาGoogle
ตามล่าความฝัน
กล้องวงจรปิดสำหรับห้องเช่า-บ้าน-อพาร์เม้นท์
แนวทางการทำธุรกิจห้องเช่า
ระบบเคเบิลทีวีสำหรับห้องเช่า
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า2/2)
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า)
ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง2
ทฤษฏีการโกงภาษี
การเขียนแผนธุรกิจ
ธุรกิจขายอาหาร ว่าด้วยราคา



Copyright © 2010 All Rights Reserved.

  SME การพัฒนาธุรกิจ