ReadyPlanet.com
dot dot
dot
.....ค้นหาสิ่งที่ต้องการ

dot
dot
หมวดสินค้า
dot
bulletแบบบ้าน สร้างบ้าน
bulletวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
bulletGoods for industry
bulletสินค้าสำหรับสมาชิก
ฺBim100, Operation Bim บีมสูตรเขียว บีมสีชมพู น้ำมังคุด


สำหรับทากันซึม เหมาะสำหรับงานกันซึมในงานซีเมนต์ทั่วไป และอื่นๆ เช่น - แท็งค์เก็บน้ำ, อ่างเก็บน้ำ - ช่องลิฟท์ อุโมงค์ - สระว่ายน้ำ, บ่อเลี้ยงปลา, ห้องน้ำ, ดาดฟ้า, ระเบียง กระเบื้องหลังคา - ทาก่อนปูกระเบื้อง
ล้อเก็บสายไฟ ปลั๊กพ่วงแบบมีล้อเก็บสายไฟ
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่นี่ รับเหมาก่อสร้าง ออกแบบบ้าน
เผยเคล็ดลับ เทคนิคการสร้างรายได้บนเว็บไซด์ ที่คุณทำได้แน่นอน ไม่ต้องเสียค่าใฃ้จ่าย
สร้างบ้านอย่างไรดี?



งบประมาณทำห้องเช่า

ธุรกิจห้องเช่า2(งบประมาณทำห้องเช่า)

 

**********
พื้นที่โฆษณา

เซ้งกิจการธุรกิจห้องเช่ารายวัน
สำหรับท่านที่กำลังมองหาช่องทางการลงทุน โดยเฉพาะธุรกิจห้องเช่ารายวัน หรือปรับปรุงเป็นรีสอร์ทให้เช่า  
คลิกดูรายละเอียดข้อมูล
รู้ทันมิจฉาชีพ
วิธีป้องกันพวกขโมยของในร้าน
 

ธุรกิจห้องเช่า2(งบประมาณทำห้องเช่า)
(คลิกดู..แบบแปลนก่อสร้างห้องแถว)

 การทำห้องเช่านั้นถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยมาก ระยะเวลาการคืนทุนขึ้นอยู่กับราคาค่าเช่า ถ้าค่าเช่าสูงการคืนทุนก็เร็วอาจจะเพียง 3-5ปี ก็คืนทุนได้และขึ้นอยู่กับต้นทุนในการก่อสร้าง และอัตราดอกเบื้ย(กรณีเงินกู้) หน้านี้จึงจะกล่าวถึงเรื่อง งบประมาณการทำห้องเช่า แบบโดยประมาณ
ถ้าจะให้ถูกต้องที่สุด การตีราคานั้นขึ้นอยู่กับแบบที่กำหนดรายละเอียดต่างๆไว้แต่จากประสบการณ์ก็จะนำมาบอกกล่าวเพียงเพื่อเป็นตัวอย่างใช้อ้างอิงไม่ได้นะครับ
ด้านล่างนี้เป็นตารางแสดงราคารับเหมาสำหรับงานก่อสร้าง ซึ่งราคาจะถูกลง หรือแพงขึ้น ก็ขึ้นอยู่กับแบบ/ความยากง่ายของงาน และการต่อรองราคา
ตารางราคารับเหมาสำหรับงานก่อสร้าง/หรือสอบถามโดยตรงกับผู้รับเหมา

ประเภทงานก่อสร้าง ราคาเหมาทั้งค่าของค่าแรง ราคาเหมาเฉพาะค่าแรง
ห้องเช่าชั้นเดียว 5000-6000/ตรม. 1700-2000/ตรม.
บ้านชั้นเดียว 7000-9000/ตรม. 2500-3000/ตรม.
บ้าน2ชั้น ชั้นล่างปูน ชั้นบนไม้
2500-3000/ตรม.
บ้าน2ชั้น บ้านปูน 12000/ตรม. 4500-5000/ตรม.
อาคารพาณิชย์ 3ชั้น 15000/ตรม. 4500-5000/ตรม.
ผู้รับเหมา 1 ผู้รับเหมา 2 ผู้รับเหมา3

ระบบเคเบิลทีวีสำหรับห้องเช่า

 และในส่วนที่ผมได้ดำเนินการมาแล้วสำหรับห้องเช่าชั้นเดียวรวมค่าของค่าแรง 85,000บาท/ห้อง ในความแตกต่างก็ต้องเปรียบเทียบเนื้อหาของงานครับรวมถึงวิธีการจัดการด้านวัสดุก่อสร้างเพื่อให้งบลงตัว
สร้างห้องให้เช่าแบบไหนดี?
สำหรับค่าเช่าที่เก็บได้ราคา 3,500-4.000 บาท ก็ควรจะทำให้ดีพอใช้ ประเภทอุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ อ่างล้างหน้า ฝักบัว ส้วมแบบซักโครก ติดแอร์ราคาต้นทุนก็จะสูงขึ้นอีก ระดับนี้การคืนทุนก็จะเร็ว อยู่ในระดับ6-7ปี
หากมีดอกเบี้ยอีกก็ยื่ดออกไป มีคนเช่าน้อยก็ื่ยาวออกไปอีก(ไม่ใช่ความสุขที่ยาวมากขึ้นเลย)

แต่ถ้าเป็นห้องเช่าที่เก็บค่าเช่าได้ในระดับหมื่นบาทต่อห้อง หรือได้มากกว่านั้น ทุกอย่างต้องสมบูรณ์แบบครับ เช่น ที่จอดรถ ระบบความปลอดภัย ระบบไฟฟ้าประปา เกรดของอุปกรณ์ตกแต่งภายในก็ต้องดีมีมาตรฐานมากกว่า มอก. มีระบบสวนหย่อม มีที่ออกกำลังกาย อธิบายไม่หมดครับ..ง่ายๆก็ไปดูตัวอย่างย่านสุขุมวิทครับ
คลิกดูวิธีทำใบเสนอราคาสำหรับงานรับเหมาก่อสร้าง
ถ้าเป็นพื้นที่เก็บค่าเช่าได้ไม่ดีนักเช่น ค่าเช่าเดือนละ ไม่เกิน2,000บาทต่อห้อง ภายในห้องก็ไม่ต้องตกแต่งอะไรมาก เอาเท่าที่จำเป็นสำหรับการดำรงชีพ เช่นพัดลม เฟอร์ฯไม่จำเป็็น ระยะเวลาคืนทุนก็คิดเอาเองแล้วกัน.. ต้นทุนประมาณเท่านี้ บวก ดอกเบื้ยต่อปีเท่านี้ ค่าใช้จ่ายรายเดือนเท่านี้ ภาษีโรงเรือนภาษีรายได้เท่านี้  มีคนเช่าประมาณเท่านี้... ระยะเวลาคือทุนก็จะออกมา  ต้องคำนวนให้เป็นให้ได้นะครับ..จะได้วางแผนชีวิตได้ถูก

กรณีค่าเช่าไม่สู้ดีนัก อยู่ในระหว่าง1,000-2000 บาท หากมีพื้นที่่มาก ก็ควรจะทำเป็นห้องแถวชั้นเดียว เพราะต้นทุนจะต่ำและหากมีโครงการใหญ่จะทุบทิ้งก็ไม่เสียดาย  ห้องขนาด 3.5-4x5-6เมตรค่าก่อสร้างประมาณ 80,000+ บาทต่อห้อง ถ้าใช้วัสดุเก่า หรือ ทำบางอย่างได้เอง ต้นทุนก็จะถูกลงอีก  หรือถ้าจ้างเขาทำท้ั้งหมดแบบเหมาทุกอย่าง ใครให้ราคา 70,000บาทต่อห้อง ก็ยังน่าสนใจอยู่ครับ แต่ก็ต้องดูเงื่อนไขรายการต่างๆให้ดีนะครับว่า ใช้ประตูแบบไหน เหล็กดัดแบบไหน ส้วมแบบไหน?ฯลฯ
การสร้างห้องแถวระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างเร็ว แม้จะได้ค่าเช่าราคาไม่แพง แต่หาคนเช่าได้ไม่ยาก คนที่จะมาเช่าก็ประเภท มีครอบครับ ทำอาหารได้สะดวก พนักงานระดับรายได้วันละ300บาท ประมาณนี้ครับ
ว่ากันไปแล้วระยะเวลาคืนทุนประเภทห้องแถวชั้นเดียวถือว่าเร็ว 3-5ปี ก็คืนทุนได้ แต่หากเป็นอาคารที่ต้องลงเสาเข็มใหญ่ ทำหลายชั้น ระยะเวลาคืนทุนอาจจะ10-15ปี ซึ่งคนมีเงินที่ไม่ได้เสียดอกเบื้อ บอกว่า สบายรอได้.. อายุ50-60 พร้อมที่จะรับเงินอย่างเดียว

การคืนทุน ไม่ได้หมายความว่า หลังจากนั้น มีแต่รายได้  รวย รวย รวย  ไม่ใช่เช่นนั้น ไม่ใช่อย่างที่คิดนะครับ ระยะเวลาการคืนทุนเป็นเพียงแบบแผนที่ต้องปฏิบัติให้ได้เท่านั้น หากปฏิบัติไม่ได้ มันอาจจะกลายเป็นระยะเวลาคืนทุกข์ ซึ่งมันมักจะมีสาเหตุมาจาก การทำยอดขายหรือยอดให้เช่าไม่ถึงเป้าหมาย นำเงินไปใช้ในด้านอื่นๆ หรือรายได้อื่นๆที่จะนำมาจ่ายเงินกู้หายไป... ทันทีที่เกิดเหตุการณ์แบบนี้  เจ้าหน้าที่ของธนาคาร(เจ้าหนี้)ก็จะทำให้คุณหายใจแรงขึ้น อารมณ์การสนทนาในครอบครัวก็อาจเปลื่ยนไป ดังนั้นต้องระมัดระวังอย่าฝันหวานรอแต่ระยะเวลาคืนทุน ต้องปฏิบัติตัวให้ได้ มิเช่นนั้นมันจะกลายเป็นระยะเวลาคืนทุกข์ 
ปีนี้2555  ผมได้สร้างห้องแถวเพิ่มอีก 4 ห้อง เสร็จแล้ว ค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปแล้วประมาณ70,000บาทต่อห้อง แพงกว่าเมื่อ 5ปีที่แล้วร่วมสองหมื่นบาท ขนาดทำไฟ ทำประปา ทาสีเองนะครับ ส่วนหนี่งที่แพงมาจากทำดีกว่าเก่าแต่ค่าเช่าเท่าเดิม1,600บาท/เดือน เหอๆๆ..  
ผมได้ทำรายละเอียดค่าใช้จ่ายไว้ คลิกที่นี่



ข้อความทั้งหมดนี้เขียนจากประสบการณ์จริง และหวังว่าน่าจะเป็นข้อมูลที่ดีสำหรับท่านและก่อเกิดประโยชน์ได้บ้าง...ขอบคุณ/สวัสดี

ภาพด้าานล่างนี้เป็น
แบบบ้านจำลอง สามารถปรับเปลี่ยนเป็นแบบต่างๆได้ เช่น

แบบบ้านสำเร็จรูปชั้นเดียว  แบบร้านกาแฟ แบบสำนักงาน แบบรีสอร์ท แบบบ้านสำนักงานเคลื่อนที่ แบบบ้าน/สำนักงานน๊อคดาวน์ ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่

(คลิกดู..แบบแปลนก่อสร้างห้องแถว)


เครื่องมือสร้างบ้าน

ท่ออุดตัน ส้วมเต็ม วิธีแก้
ท่ออุดตัน ส้วมเต็มเร็ว วิธีแก้

สเปรย์สมุนไพร

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




การพัฒนางาน/อาชีพ

ทำไมจึงไม่รวย article
ธุรกิจขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายสินค้า
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายโฆษณา
ธุรกิจงานรับเหมา
ธุรกิจขายอาหาร
ธุรกิจที่ไม่มีวันตาย
ธุรกิจห้องเช่า
การควบคุมงบประมาณและงานก่อสร้างอาคารห้องเช่า
วิธีบริหารจัดการวางแผนสำหรับธุรกิจห้องเช่า
ภาษีโรงเรือนห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับธุรกิจห้องเช่า
การประเมินราคาค่าแรงรับเหมาก่อสร้าง
ภาษีเงินได้ห้องเช่า
บ่อส้วมห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ถังสำรองน้ำห้องเช่า อพาร์ทเมนต์
กลยุทธ์การต่อรองทางการค้า
การพัฒนางาน 1/2
ขายเพื่อความยิ่งใหญ่
การพัฒนางาน 2
ตัวอย่างใบเสนอราคาค่าทำเว็บไซด์
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน สำรวจ-วิเคราะห์ ตลาด
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน เลือกทำเลที่ตั้งร้าน
ธุรกิจห้องเช่ารายวันแบบรีสอร์ท
คุณสมบัติของผู้ทำเว็บขายโฆษณาGoogle AdSense
การสร้างรายได้จากการขายโฆษณาGoogle
ตามล่าความฝัน
กล้องวงจรปิดสำหรับห้องเช่า-บ้าน-อพาร์เม้นท์
แนวทางการทำธุรกิจห้องเช่า
ระบบเคเบิลทีวีสำหรับห้องเช่า
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า2/2)
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า)
ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง2
ทฤษฏีการโกงภาษี
การเขียนแผนธุรกิจ
ธุรกิจขายอาหาร ว่าด้วยราคา



Copyright © 2010 All Rights Reserved.

  SME การพัฒนาธุรกิจ