dot
.....ค้นหาสิ่งที่ต้องการ

dot
dot
หมวดสินค้า
dot
bulletแบบบ้าน สร้างบ้าน
bulletราคาวัสดุก่อสร้าง
bulletวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
bulletรับเหมาสร้างบ้าน
bulletGoods for industry
bulletExtra Promotion
dot
All Links
dot
bulleten.shoppingbycom
bulletOBV SHOP
bulletbuild.shopping
bulletFree promote


ล้อเก็บสายไฟ ปลั๊กพ่วงแบบมีล้อเก็บสายไฟ
 
Interior ตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน Built in Furniture รูปแบบการตกแต่งภายในมีหลายสไตล์ อาทิ สไตล์โมเดิร์น สไตล์ลอฟท์ สไตล์วินเทจ สไตล์เกาหลี สไตล์คันทรี่ ฯลฯ.อยากรู้ว่าแต่ละสไตล์มีรูปแบบเป็นอย่างไร..เปิดดูจะเข้าใจทันทีไม่ต้อง อธิบาย.. คลิกที่นี
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่นี่ รับเหมาก่อสร้าง ออกแบบบ้าน
สำหรับทากันซึม เหมาะสำหรับงานกันซึมในงานซีเมนต์ทั่วไป และอื่นๆ เช่น - แท็งค์เก็บน้ำ, อ่างเก็บน้ำ - ช่องลิฟท์ อุโมงค์ - สระว่ายน้ำ, บ่อเลี้ยงปลา, ห้องน้ำ, ดาดฟ้า, ระเบียง กระเบื้องหลังคา - ทาก่อนปูกระเบื้อง
เผยเคล็ดลับ เทคนิคการสร้างรายได้บนเว็บไซด์ ที่คุณทำได้แน่นอน ไม่ต้องเสียค่าใฃ้จ่าย


งบประมาณทำห้องเช่า

ธุรกิจห้องเช่า2(งบประมาณทำห้องเช่า)
แนะนำเนื้อหา

เครื่องชักผ้าหยอดเหรียญ ตู้น้ำหยอดเหรียญ สำหรับห้องเช่า
การเลือกขนาดเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ต้นทุนในการติดตั้ง เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ รายได้จากค่าบริการเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ติดตั้งเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญกี่เครื่องดีจึงจะพอกับการให้บริการ   คลิกดูรายละเอียดข้อมูล
Advertising

*****
 

 ธุรกิจห้องเช่า2(งบประมาณทำห้องเช่า)
(คลิกดู..แบบแปลนก่อสร้างห้องแถว)

 การทำห้องเช่านั้นถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยมาก ระยะเวลาการคืนทุนขึ้นอยู่กับราคาค่าเช่า ถ้าค่าเช่าสูงการคืนทุนก็เร็วอาจจะเพียง 3-5ปี ก็คืนทุนได้และขึ้นอยู่กับต้นทุนในการก่อสร้าง และอัตราดอกเบื้ย(กรณีเงินกู้) หน้านี้จึงจะกล่าวถึงเรื่อง งบประมาณการทำห้องเช่า แบบโดยประมาณ
ถ้าจะให้ถูกต้องที่สุด การตีราคานั้นขึ้นอยู่กับแบบที่กำหนดรายละเอียดต่างๆไว้แต่จากประสบการณ์ก็จะนำมาบอกกล่าวเพียงเพื่อเป็นตัวอย่างใช้อ้างอิงไม่ได้นะครับ
ด้านล่างนี้เป็นตารางแสดงราคารับเหมาสำหรับงานก่อสร้าง ซึ่งราคาจะถูกลง หรือแพงขึ้น ก็ขึ้นอยู่กับแบบ/ความยากง่ายของงาน และการต่อรองราคา
ตารางราคารับเหมาสำหรับงานก่อสร้าง/หรือสอบถามโดยตรงกับผู้รับเหมา

ประเภทงานก่อสร้าง ราคาเหมาทั้งค่าของค่าแรง ราคาเหมาเฉพาะค่าแรง
ห้องเช่าชั้นเดียว 5000-6000/ตรม. 1700-2000/ตรม.
บ้านชั้นเดียว 11000-15000/ตรม. 2500-3000/ตรม.
บ้าน2ชั้น ชั้นล่างปูน ชั้นบนไม้ 8000-12000/ตรม. 2500-3000/ตรม.
บ้าน2ชั้น บ้านปูน 12000/ตรม. 4500-5000/ตรม.
ทาวน์เฮ้าส์ 2-3ชั้น  8000-11000/ตรม  
อาคารพาณิชย์ 2-3ชั้น 6000-9000/ตรม. 4500-5000/ตรม.
อาคารห้องเช่าไม่เกิน5ชั้น 11000-15000/ตรม.  
  รวมรายชื่อผู้รับเหมา  

ระบบเคเบิลทีวีสำหรับห้องเช่า

 และในส่วนที่ผมได้ดำเนินการมาแล้วสำหรับห้องเช่าชั้นเดียวรวมค่าของค่าแรง 85,000บาท/ห้อง  บางรายแจ้งมาว่า 1.3แสน/ห้อง ในความแตกต่างก็ต้องเปรียบเทียบเนื้อหาของงานครับรวมถึงวิธีการจัดการด้านวัสดุก่อสร้างเพื่อให้งบลงตัว  ปัจจุบัน2559 ค่าแรงนั้นนอกจากจะแพงแล้วยังค่อนข้างหายาก โดยเฉลี่ยต้นทุนต่อห้องสำหรับการทำห้องแถวชั้นเดียวให้เช่า ราคาต่ำสุด 5,000บาท/ตรม ถ้าสร้างขนาด กว้าง3.5เมตร ลึก6เมตร รวมแล้วเท่ากับ21 ตรม. คูณ5,000บาท ต้นทุนต่อห้องเท่ากับ 105,000บาท ถ้าจะให้ต่ำกว่านี้ก็ต้องลงมือทำเองบางอย่าง เช่นทาสีเอง ทำไฟเอง ทำประปาเอง.. หรือเลือกใช้วัสดุเก่าบางอย่าง เช่น เหล็กเก่า
อย่างไรก็ตาม การทำห้องเช่าเพียง 5ห้อง หรือ10 ห้อง หรือ30 ห้อง ค่าใช้จ่ายในการดูแลก็เท่ากัน หากเจ้าของไม่อาจดูแลเองได้ก็ต้องให้ญาติดูแลแทน หรือจ้างคนมาดูแล ซึ่งค่าใช้จ่ายก็จะเพิ่มขึ้น อย่างน้อยเดือนละ1หมื่นบาท อันนี้ต้องคิดให้ละเอียดนะครับก่อนลงมือสร้าง.. เช่น มีรายได้ทั้งหมดเท่าไหร่ต่อปี หักค่าใช้จ่ายแล้วเหลือเท่าไหร่.. ผลลัพธ์ออกมา หากพอใจ..ก็สร้างเลย..แต่จะสร้างแบบไหนดี...ก็อยู่ที่ทำเล ห้องเช่าจะได้ราคาก็อยู่ที่ทำเล.. ไปดูที่ทำเลกันครับ

สร้างห้องให้เช่าแบบไหนดี?
สำหรับค่าเช่าที่เก็บได้ราคา 3,500-4.000 บาท ควรจะอยู่ในที่ชุมชนหรือหากอยู่นอกชุมชนก็ควรอยู่ติดถนนใหญ่ มองเห็นสถานที่ได้ชัดเจน และควรจะทำให้ดีพอใช้ ประเภทอุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์ อ่างล้างหน้า ฝักบัว ส้วมแบบซักโครก ติดแอร์ราคาต้นทุนก็จะสูงขึ้นอีก ระดับนี้การคืนทุนก็จะเร็ว อยู่ในระดับ6-7ปี
หากมีดอกเบี้ยอีกก็ยื่ดออกไป มีคนเช่าน้อยก็ื่ยาวออกไปอีก..

แต่ถ้าเป็นห้องเช่าที่เก็บค่าเช่าได้ในระดับหมื่นบาทต่อห้อง หรือได้มากกว่านั้น ทุกอย่างต้องสมบูรณ์แบบครับ เช่น ที่จอดรถ ระบบความปลอดภัย ระบบไฟฟ้าประปา เกรดของอุปกรณ์ตกแต่งภายในก็ต้องดีมีมาตรฐานมากกว่า มอก. มีระบบสวนหย่อม มีที่ออกกำลังกาย  ซึ่งรูปแบบอาคารอาจเป็นตึก คอนโด หรือบ้านชั้นเดียวไม่ติดกัน
คลิกดูวิธีทำใบเสนอราคาสำหรับงานรับเหมาก่อสร้าง
ถ้าเป็นพื้นที่เก็บค่าเช่าได้ไม่ดีนักเช่น ค่าเช่าเดือนละ ไม่เกิน2,000บาทต่อห้อง ภายในห้องก็ไม่ต้องตกแต่งอะไรมาก เอาเท่าที่จำเป็นสำหรับการดำรงชีพ เช่นพัดลม เฟอร์ฯไม่จำเป็น ระยะเวลาคืนทุนก็คิดเอาเองแล้วกัน.. ต้นทุนประมาณเท่านี้ บวก ดอกเบื้ยต่อปีเท่านี้ ค่าใช้จ่ายรายเดือนเท่านี้ ภาษีโรงเรือนภาษีรายได้เท่านี้  มีคนเช่าประมาณเท่านี้... ระยะเวลาคือทุนก็จะออกมา  ต้องคำนวนให้เป็นให้ได้นะครับ..จะได้วางแผนชีวิตได้ถูก
Advertising

กรณีค่าเช่าไม่สู้ดีนัก อยู่ในระหว่าง1,000-2000 บาท หากมีพื้นที่่มาก ก็ควรจะทำเป็นห้องแถวชั้นเดียว เพราะต้นทุนจะต่ำและหากมีโครงการใหญ่จะทุบทิ้งก็ไม่เสียดาย  ห้องขนาด 3.5-4x5-6เมตรค่าก่อสร้างประมาณ 90,000+ บาทต่อห้อง ถ้าใช้วัสดุเก่า หรือ ทำบางอย่างได้เอง ต้นทุนก็จะถูกลงอีก  หรือถ้าจ้างเขาทำท้ั้งหมดแบบเหมาทุกอย่าง ใครให้ราคา 100,000บาทต่อห้อง ก็ยังน่าสนใจอยู่ครับ แต่ก็ต้องดูเงื่อนไขรายการต่างๆให้ดีนะครับว่า ใช้ประตูแบบไหน เหล็กดัดแบบไหน ส้วมแบบไหน?ฯลฯ

การสร้างห้องแถวระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างเร็ว แม้จะได้ค่าเช่าราคาไม่แพง แต่หาคนเช่าได้ไม่ยาก คนที่จะมาเช่าก็ประเภท มีครอบครับ ทำอาหารได้สะดวก พนักงานระดับรายได้วันละ300บาท ประมาณนี้ครับ
ว่ากันไปแล้วระยะเวลาคืนทุนประเภทห้องแถวชั้นเดียวถือว่าเร็ว 3-5ปี ก็คืนทุนได้ แต่หากเป็นอาคารที่ต้องลงเสาเข็มใหญ่ ทำหลายชั้น ระยะเวลาคืนทุนอาจจะ10-15ปี ซึ่งคนมีเงินที่ไม่ได้เสียดอกเบื้อ บอกว่า สบายรอได้.. อายุ50-60 พร้อมที่จะรับเงินอย่างเดียว

การคืนทุน ไม่ได้หมายความว่า หลังจากนั้น มีแต่รายได้  รวย รวย รวย  ไม่ใช่เช่นนั้น ไม่ใช่อย่างที่คิดนะครับ ระยะเวลาการคืนทุนเป็นเพียงแบบแผนที่ต้องปฏิบัติให้ได้เท่านั้น หากปฏิบัติไม่ได้ มันอาจจะกลายเป็นระยะเวลาคืนทุกข์ ซึ่งมันมักจะมีสาเหตุมาจาก การทำยอดขายหรือยอดให้เช่าไม่ถึงเป้าหมาย นำเงินไปใช้ในด้านอื่นๆ หรือรายได้อื่นๆที่จะนำมาจ่ายเงินกู้หายไป... ทันทีที่เกิดเหตุการณ์แบบนี้  เจ้าหน้าที่ของธนาคาร(เจ้าหนี้)ก็จะทำให้คุณหายใจแรงขึ้น อารมณ์การสนทนาในครอบครัวก็อาจเปลื่ยนไป ดังนั้นต้องระมัดระวังอย่าฝันหวานรอแต่ระยะเวลาคืนทุน ต้องปฏิบัติตัวให้ได้ มิเช่นนั้นมันจะกลายเป็นระยะเวลาคืนทุกข์ 
ปีนี้2555  ผมได้สร้างห้องแถวเพิ่มอีก 4 ห้อง เสร็จแล้ว ค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปแล้วประมาณ70,000บาทต่อห้อง แพงกว่าเมื่อ 5ปีที่แล้วร่วมสองหมื่นบาท ขนาดทำไฟ ทำประปา ทาสีเองนะครับ ส่วนหนี่งที่แพงมาจากทำดีกว่าเก่าแต่ค่าเช่าเท่าเดิม1,600บาท/เดือน เหอๆๆ..  
ผมได้ทำรายละเอียดค่าใช้จ่ายไว้ คลิกที่นี่



ข้อความทั้งหมดนี้เขียนจากประสบการณ์จริง และหวังว่าน่าจะเป็นข้อมูลที่ดีสำหรับท่านและก่อเกิดประโยชน์ได้บ้าง...ขอบคุณ/สวัสดี

ภาพด้าานล่างนี้เป็น
แบบบ้านจำลอง สามารถปรับเปลี่ยนเป็นแบบต่างๆได้ เช่น

แบบบ้านสำเร็จรูปชั้นเดียว  แบบร้านกาแฟ แบบสำนักงาน แบบรีสอร์ท แบบบ้านสำนักงานเคลื่อนที่ แบบบ้าน/สำนักงานน๊อคดาวน์ ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่

(คลิกดู..แบบแปลนก่อสร้างห้องแถว)

 




การพัฒนางาน/อาชีพ

พัฒนาธุรกิจให้อยู่รอดด้วยเว็บไซต์
รวมธุรกิจหลังเกษียณ article
ทำไมจึงไม่รวย article
ธุรกิจขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายสินค้า
ธุรกิจทำเว็บไซด์ขายโฆษณา
ธุรกิจงานรับเหมา
ธุรกิจขายอาหาร
ธุรกิจที่ไม่มีวันตาย
ธุรกิจห้องเช่า
การควบคุมงบประมาณและงานก่อสร้างอาคารห้องเช่า
วิธีบริหารจัดการวางแผนสำหรับธุรกิจห้องเช่า
ภาษีห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับธุรกิจห้องเช่า
การประเมินราคาค่าแรงรับเหมาก่อสร้าง
ภาษีเงินได้ห้องเช่า
บ่อส้วมห้องเช่า-อพาร์ทเมนต์
ถังสำรองน้ำห้องเช่า อพาร์ทเมนต์
กลยุทธ์การต่อรองทางการค้า
การพัฒนางาน 1/2
ขายเพื่อความยิ่งใหญ่
การพัฒนางาน 2
ตัวอย่างใบเสนอราคาค่าทำเว็บไซด์
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน สำรวจ-วิเคราะห์ ตลาด
ทำธุรกิจอะไรดี? ตอน เลือกทำเลที่ตั้งร้าน
เน็ต-ทีวี สำหรับห้องเช่า
ตัวอย่างการทำสัญญาห้องเช่า
สิ่งที่ควรรู้ ก่อนทำธุรกิจ
ตัวอย่างทำไลท์บ๊อกถ่ายรูปสินค้า
ตัวอย่างการร่วมหุ้นลงทุน
จบป.ตรี ทำงานที่ไหนดี?
ทำไมห้องเช่าไม่มีคนเช่า
ค้าขายกับพม่า
สร้างอาคารพาณิชย์ให้เช่า
ภาษีธุรกิจ
ธุรกิจห้องเช่า ตอน รู้ทัน โจร ปล้น จี้
มุมมองการทำธุรกิจห้องเช่า
หัวข้ออบรมการทำธุรกิจออนไลน์
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนซ่อมเคเบิลทีวี)
เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ สำหรับห้องเช่า
ธุรกิจรับเขียนบทความ
ธุรกิจห้องเช่ารายวันแบบรีสอร์ท
คุณสมบัติของผู้ทำเว็บขายโฆษณาGoogle AdSense
การสร้างรายได้จากการขายโฆษณาGoogle
ตามล่าความฝัน
กล้องวงจรปิดสำหรับห้องเช่า-บ้าน-อพาร์เม้นท์
แนวทางการทำธุรกิจห้องเช่า
ระบบเคเบิลทีวีสำหรับห้องเช่า
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า2/2)
ธุรกิจห้องเช่า(ตอนบริหารค่าไฟฟ้า)
ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง2
ทฤษฏีการโกงภาษี
การเขียนแผนธุรกิจ
ธุรกิจขายอาหาร ว่าด้วยราคา