ReadyPlanet.com
dot dot
dot
.....ค้นหาสิ่งที่ต้องการ

dot
dot
หมวดสินค้า
dot
bulletแบบบ้าน สร้างบ้าน
bulletวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
bulletGoods for industry
bulletสินค้าสำหรับสมาชิก
ฺBim100, Operation Bim บีมสูตรเขียว บีมสีชมพู น้ำมังคุด


สำหรับทากันซึม เหมาะสำหรับงานกันซึมในงานซีเมนต์ทั่วไป และอื่นๆ เช่น - แท็งค์เก็บน้ำ, อ่างเก็บน้ำ - ช่องลิฟท์ อุโมงค์ - สระว่ายน้ำ, บ่อเลี้ยงปลา, ห้องน้ำ, ดาดฟ้า, ระเบียง กระเบื้องหลังคา - ทาก่อนปูกระเบื้อง
ล้อเก็บสายไฟ ปลั๊กพ่วงแบบมีล้อเก็บสายไฟ
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่นี่ รับเหมาก่อสร้าง ออกแบบบ้าน
เผยเคล็ดลับ เทคนิคการสร้างรายได้บนเว็บไซด์ ที่คุณทำได้แน่นอน ไม่ต้องเสียค่าใฃ้จ่าย
สร้างบ้านอย่างไรดี?



แบบฟอร์มประเมิณราคาก่อสร้าง
ทางเข้าบ้าน-สร้างบ้านอย่างไรดี? แบบบ้านอาคารพาณิชย์  แบบบ้าน2ชั้น
แบบห้องแถวเช่าชั้นเดียว ราคาแบบบ้านชั้นเดียว-ค่าก่อสร้าง  ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง
 แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์  แบบบ้านสำเร็จรูป บ้านน๊อคดาวน์  แหล่งซื้อวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
 แบบบ้านประหยัดพลังงาน แบบบ้านสำเร็จรูปคืออะไร? แบบฟอร์มประเมินราคาก่อสร้าง
ตัวอย่างแบบแปลนบ้าน2ชั้น ราคาเครี่องมือ/อุปกรณ์ก่อสร้าง ราคาวัสดุก่อสร้าง-แบบแปลน
แบบร้านกาแฟ ร้านอาหาร ขั้นตอนยื่นแบบเพื่อสร้างอาคาร  ติดต่อเจ้าของแบบ-รับออกแบบ

แบบฟอร์มประเมิณราคาก่อสร้าง
งบประมาณบานปลาย

**********
พื้นที่โฆษณา

เซ้งกิจการธุรกิจห้องเช่ารายวัน
สำหรับท่านที่กำลังมองหาช่องทางการลงทุน โดยเฉพาะธุรกิจห้องเช่ารายวัน หรือปรับปรุงเป็นรีสอร์ทให้เช่า  
คลิกดูรายละเอียดข้อมูล
รู้ทันมิจฉาชีพ
วิธีป้องกันพวกขโมยของในร้าน
 

ทางเข้าบ้าน .."บ้านของคุณ"
Entrance to your home

งบประมาณบานปลาย
งบประมาณบานปลายมักเกิดจาก การประเมินราคาวัสดุก่อสร้าง-ค่าแรงงานรับเหมาก่อสร้างในราคาที่ต่ำเกินไป นอกจากนี้งบประมาณบานปลายยังเิกิดจากความไม่ชัดเจนของแบบ การเปลื่ยนแบบ การเพิ่มแบบงานเช่นปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์ใหม่ การเปลื่ยนวัสดุให้มีคุณภาพที่ดีกว่าที่กำหนดไว้และการคำนวนระยะเวลาการทำงานที่ผิดพลาด
แบบฟอร์มประเมินราคาสำหรับงานก่อสร้างใช้สำหรับการจัดการงบประมาณการก่อสร้าง เทียบงบประมาณการและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ใช้ในการปรับปรุงควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้..ราคาผู้รับเหมาที่แจ้งมานี้มาจากผู้รับเหมาที่เป็นลูกค้าร้านผมเท่านั้น
ราคารับเหมาก่อสร้างทั่วไป ประเภทห้องแถวชั้นเดียว เหมารวมทุกอย่าง คิดเป็นตรม.ละ 9,000บาท (เหมาเฉพาะค่าแรง3,000บาท/ตรม) อาคารบ้าน2ชั้น12,000บาท/ตรม สำหรับอาคาร3 ชั้น 15,000บาท/ตรม. แต่ผู้รับเหมาอีกรายทำอพาร์ทเมนต์4ชั้นรวม80ห้อง(ขนาดห้อง4x5เมตร)เหมาค่าแรงอย่างเดียว 3.8 ล้าน และผู้รับเหมาอีกรายบอกผมว่า..อาคาร4-5ชั้น เขารับทำพร้อมค่าของคิดเป็นห้องออกมาอยู่ราวๆประมาณ 1แสนถึง1.2แสนต่อห้องแล้วแต่ว่าจะให้ตกแต่งระดับไหน ในความแตกต่างก็ต้องเปรียบเทียบเนื้อหาของงานครับรวมถึงวิธีการจัดการด้านวัสดุก่อสร้างเพื่อให้งบลงตัว เอาราคามาบอกเพื่อจะได้มีข้อเปรียบเทียบเนื้อหาของงาน
(ดูตารางเปรียบเทียบการจ้างเหมางานรวมกับการจ้างเหมาแยกงาน)
สำหรับตารางด้านล่างนี้ งบประมาณที่ผมตั้งไว้ เท่ากับ 85,000 บาทต่อห้อง หรือประมาณ4,000บาท/ตรม.(ไม่รวมงานเข็ม หากรวมทั้งหมด ผมประมาณไว้ที่ 1แสนบาท/ห้อง หรือไม่เกิน5พันบาท/ตรม. ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่หน้างานด้วยนะครับ.. เพราะหน้างานมีความยากง่ายแตกต่างกัน ราคาก็จะต่างกันไปเล็กน้อย) ที่กล่าวมาจะทำได้จริงหรือไม่ พิสูจน์ออกมาแล้วครับ..
ตัวอย่าง ข้อมูลนี้จากงานจริง ห้องแถว 4ห้องขนาดห้อง 3.5ม.x6ม รวมพื้นที่ทั้งหมด84ตรม.

รายการ บริมาณงาน ประมาณการ ค่าใช้จ่ายจริง ผลต่าง
หมวดฐานราก        
ค่าถมดิน ถมหิน ปรับระดับ 14 คิว 7,000 5,000  
ค่าเสาเข็ม (อาคารห้องแถวชั้นเดียวไม่ได้ใช้เสาเข็ม)      000  
ค่าเหล็กฐานราก    2,000  000  
ค่าปูนเทฐานราก ฐานแผ่10 ต้น ราคาคิวละ 1,600บาท 5คิว 8,000 7,500  
ค่าแรงทำฐานราก    3,000 1.500  
รวม 1   20,000  14,000  +6,000
หมวดอิฐหินปูทราย ปูนสำเร็จ        
ค่าอิฐก่อ อิฐมอญ อิฐบล๊อค อิฐมวลเบา  171ตรม. 12,000 9,700+650  
ผนังด้านหน้า 22.60ตรม. ด้านข้าง 66.25ตรม ด้านหลัง35ตรม.
ห้องน้ำ36ตรม. ระเบียง11.20ตรม รวม 171.05ตรม.
       
ค่าปูนทรายสำหรับก่อฉาบ   15,000 10,000+6,500  
ค่าแรงก่อ   15,000  11,400  
ค่าแรงฉาบ (3000+4,600)+4348+11000   30,000 22,948+900  
ค่าปูนเทพื้น+ค่าแรง(14mx6mXหนา 15cm) 12.6คิว 15,000 18,900  
เหล็กเส้น2 หุน     380+280  
ค่าเหล็กไวร์เมท เทพื้นถนน   000 850  
รวม 2   62,000  72,158  -10,158
หมวดเหล็กโครงสร้าง-หลังคา        
ค่าเหล็กโครงสร้าง   20,000 20,000  
ค่าสีกันสนิม    750  750  
ค่ากระเบื้องมุงหลังคา หนา 5 มิล รวมครอบสัน   14,200 12,878  
ค่ากระเบื้องแผ่นใส 1.50ม 70 10,500 7,350
ค่าน๊อตสกรูยึดหลังคา 350 875 700  
ค่าแรง   25,000 22,000  
รวม 3   71,325  63.678  +7,647
หมวดฝ้า เพดาน ผนังกั้นห้อง        
ค่าวัสดุฝ้า แผ่นฝ้า โครงฝ้า (ทีบาร์/สมาร์บอร์ในห้องน้ำ)  
4,820+490+4500  
ค่าแรง      1,600+1600  
รวม (ฝ้าแบบทีบาร์ 64 ตรม.) 4  64 ตรม. 15,000  13,010  +1,990
หมวดวงกบประตูไม้ ประตูพีวีซี        
ค่าวงกบประตูไม้เต็ง  8ชุด 8,000 7,200  
ค่าบานประตู -บานสายฝน  4   5,600  
ค่าบานประตู-บานไม้อัด  4   2,800  
ค่าวงกบ บานประตูพีวีซี  4ชุด 4,800 2,280  
ค่าวงกบบานเกล็ด ค่าบานเกล็ด(บานคู่)  4ชุด 6,000 4,400+1,920  
ค่าแรง   9,600 13,600  
รวม 5   28,400  37,800  -9,400
หมวดเหล็กดัด/มุ้งลวด        
เหล็กดัดแบบครอบบานเกร็ดคู่พร้อมมุ้งลวดพร้อมติดตั้ง 15,000 8,400  
รวม6   15,000  8,400  +6,600
หมวดประปา -ท่อน้ำทิ้ง        
ค่าท่อ-อุปกรณ์ท่อประปา ก๊อกน้ำ มิเตอร์น้ำ   3,000 2,350  
ค่าท่อ-อุปกรณ์ท่อน้ำทิ้ง   500 500  
การคำนวนการใช้ท่อประปะปา คลิก        
ค่าแรง   1500    
รวม 7   5,000 2,850  +2,150
หมวดไฟฟ้า        
ค่าสายไฟ (ค่าสายเมน 2,000 ภายใน800)   2,800 2,000  
ค่าท่อร้อยสายไฟ   400 200  
ค่าอุปกรณ์ สวิท ปลั๊ก หน้ากาก มิเตอร์ไฟฟ้า  12จุด 2,000  1,800  
ค่าหลอดไฟ ชุดหลอดไฟ(18wx4+ 36wx4)  8ชุด 1,600  1,400  
ค่าสายอากาศทีวี และค่าอุปกรณ์ปรับแต่งระบบเคเบิลทีวี        
ค่าแรง   6,000    
รวม 8 12,800 5,400  +7,400
หมวดสีสำหรับอาคาร        
ค่าสีภายนอก (ใช้คัลเลอร์ซีเมนต์ตราจระเข้ 2ถัง)   15,000  6,000  
ค่าสีภายใน(ใช้สีล้างได้ ของ IEC)    6,000  1,000  
ค่าน้ำยารองพื้นปูนใหม่/เก่า      ---  
ค่าแรงทาสี   20,000  ---1500  
รวม 9  400ตรม. 41,000  7,000  +34,000
หมวดสุขภัณฑ์        
ค่าชักโครก ,อ่างล้างหน้า (ใช้แบบนั่งราด)   8,000 2,280  
ค่าแรง   2,000    
รวม 10 10,000 2,280  +7,720
หมวดบ่อส้วม ถังส้วม บ่อดักไขมัน        
ค่าบ่อส้วม บ่อดักไขัน   7,000 000  
ค่าแรง   3,500 000  
รวม  11 10,500 ใช้บ่อส้วมเก่า  +10,500
หมวดกระเบื้องพื้น        
ค่ากระเบื้องปูพื้น 72ตรม.   10,800 9,100+903  
ค่าวัสดุปูกระเบื้อง ปูนกาว ปูนทรายปรับระดับ  15X20ก.ก  3,500 2,250 +1500  
ค่าแรง  72ตรม. 10,800 8,640  
รวม 12 24,100 22,393  +1,707
หมวดปรับปรุงภูมิทัศน์        
ค่าปรับปรุงถนนทางเข้า
ค่าปรับปรุงระบบไฟทาง
ค่าทำรั้วพร้อมวัสดุ 13   5,000 1,430  +3,570
หมวดอุปกรณ์อื่นๆ        
อื่นๆ ปูน4000 ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ 14   20,000   13,415  +6,585
รวมค่าแรงและค่าอุปกรณ์ทั้งสิ้น   340,125 263,814  +76311
หมวดแบบแปลน ออกแบบ        
 คลิกเข้าดู ที่นี่ หรือเลือกดูแบบด้านบนสุด    80/ตรม.  000  
แยกค่าของ        
แยกค่าแรง        

***หมายเหตุ..  เฉลี่ย 85,000บาท / ห้อง แถวชั้นเดียว (ดำเนินการเองในบางรายการตามตาราง ก็จะประหยัดได้อีก) ค่าแรงและค่าวัสดุก่อสร้างสามารถปรับลดได้อีก หรือเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ และ การจัดการค่าแรงงาน
ราคา ค่าเช่า ห้องละ 1,600บาท ระยะคืนทุนขั้นตำ่ 5-6ปี
(ถ้าท่านต้องการแบบที่ผมสร้างไว้ คลิกที่นี่เลยครับ แบบห้องเช่าชั้นเดียว)

 ค่าความสูญเสียงานก่อสร้าง
ความเสียหายที่เกิดขึ้นมีอยู่เสมอสำหรับงานก่อสร้างทุกชนิด เช่น ทำผิดแบบ ทำไม่ได้มาตรฐาน ใช้วัสดุก่อสร้างอย่างไม่ประหยัด สิ่งเหล่านี้ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นและเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้งบประมาณการก่อสร้างบานปลาย จะอย่างไรก็มีวิธีควบคุมค่าความเสียหายให้น้อยลงได้ และให้ได้ประโยชน์เพิ่มขึ้นจากวัสดุที่เสียหาย นั่นคือการวางแผนควบคุมในแต่ละขั้นตอนการทำงาน ซึ่งบุคคลที่มีส่วนเกี่ยวข้องคือ เจ้าของหรือตัวแทนเจ้าของและผู้คุมงานก่อสร้าง

การคำนวนการใช้ปูนสำหรับก่อ/ฉาบผนัง
. งานก่อ ค่าแรงก่ออิฐบล๊อค50-60บาท/ตรม. ค่าวัสดุสำหรับงานก่ออิฐบล๊อค อิฐบล๊อค ปูน ทราย ประมาณ 80 บาท/ ตรม.
งานฉาบ ผิวอิฐบล๊อคฉาบที่ความหนา1.5ชม. ปูนฉาบสำเร็จรูป1กระสอบ(50กก.)ฉาบได้ ประมาณ 3 ตรม.คิดเป็นต้นทุนวัสดุสำหรับงานฉาบผนัง ปูน+ น้ำ ประมาณ30บาท/ตรม.(กระสอบละ 85บาท) ค่าแรงฉาบ ราคา80-120ตรม. 
ต้นทุนรวมโดยประมาณสำหรับงานก่อฉาบอิฐบล๊อค เท่ากับ 280บาท/ตรม.(ฉาบด้านเดียว)
(ค่าวัสดุก่อผนังอิฐบล๊อค 80 บาท/ตรม.+ ค่าแรงก่อ 60 บาท/ตรม.+ ค่าวัสดุงานฉาบ 30 บาท/ตรม + ค่าแรงฉาบ 100 บาท/ตรม) ถ้าฉาบ2ด้านก็บวกเข้าไปอีก 130 รวม 400บาท 
การเลือกใช้วัสดุ จะช่วยให้ลดต้นทุนได้มากทีเดียว เช่น จำเป็นไหมต้องก่ออิฐ หรือ จำเป็นไหมต้องใช้ระแนง และจะใช้วัสดุอะไรมาทดแทนดี.. เนื้อหานี้ขอติดไว้ก่อนนะครับ

 สำหรับราคาค่าแรง งานที่มีคุณภาพ ค่าแรงก็จะอยู่ที่ระดับกลางและสูง ส่วนการจ้างค่าแรงต่ำต้องควบคุมงานมากกว่าค่าแรงที่จ้างแพงกว่า แต่จะให้ดีที่สุดงานก่อฉาบควรจะมีแบบและสัญญาว่าจ้างที่ที่ชัดเจน เช่น งานก่ออิฐ กำหนดไว้เผื่อฉาบกี่เซ็นต์ -ความสูงเท่านี้ให้ใช้อิฐมอญแดงก่อที่ความหนา10เซ็นต์ - ฉาบด้านบนสุดให้เรียบเสมอกันทุกด้าน เป็นต้น
สรุป ถ้าสามารถคุมด้านก่อสร้างเองได้ และหาผู้รับเหมามาทำให้เฉพาะค่าแรง แบบที่ผมอธิบายมาในเบื้องต้น ก็จะทำให้งบถูกลงมากทีเดียว แล้วผมจะช่วยคุณได้อย่างไร..หากคุณบอกว่า ไม่รู้เรื่องด้านก่อสร้างเลย .. ดูเนื้อหาที่นี่ ขั้นตอนการจัดเตรียมวัสดุก่อสร้างและราคาค่าก่อสร้างห้องเช่า

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อออกแบบ ซื้อแบบ  คลิกที่นี่ 


วัสดุ-อุปกรณ์ ก่อสร้าง
วัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง

 

พื้นที่สำหรับโฆษณา

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

            




House and Building Design ทางเข้าบ้าน แบบบ้าน-แบบอาคาร

แบบห้องเช่าชั้นเดียว
ห้องแถวให้เช่าชั้นเดียว2
ใบประเมิณราคาวัสดุจากแบบแปลนห้องเช่า
รับทำโมเดล
ราคาเช่าเครื่องมือก่อสร้าง
คู่มือ ปลูกบ้าน สร้างบ้าน
ตัวอย่างงบประมาณทำรั้วกำแพง
ตัวอย่างการทำงานขุดเจาะตอกเสาเข็มหกเหลี่ยม
กำหนดวิธีจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาก่อสร้าง
วิธีทำใบเสนอราคาสำหรับงานรับเหมาก่อสร้าง
BOQ แบบรีสอร์ท สำนักงานชั้นเดียว
การติดตั้งระบบเคเบิ้ลทีวีห้องเช่า/อพาร์ทเมนต์
คำถาม? คำตอบ! งานก่อสร้าง
แบบสำเร็จรูปร้านกาแฟ สำนักงาน รีสอร์ท ห้องเช่า ห้องคาราโอเกะ
วงกบประตูหน้าต่างไม้
สร้างบ้านอย่างไรให้สวยถูกใจ
ราคาเครี่องมืออุปกรณ์ก่อสร้าง
แบบบ้านสำเร็จรูป
แบบร้านอาหาร ร้านกาแฟ
ขั้นตอนการจัดเตรียมวัสดุก่อสร้างและราคาค่าก่อสร้างห้องเช่า
งบประมาณก่อสร้างแยกค่าของค่าแรง
ทำธุรกิจอะไรดี..บนที่ดินว่าง
ผู้รับเหมาก่อสร้าง
ขั้นตอนการออกแบบ-ยื่นแบบก่อสร้างบ้าน-อาคาร
แหล่งซื้อวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง
ราคาวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างค่าแรงเหมาก่อสร้าง
แบบบ้านประหยัดพลังงาน
แบบบ้านชั้นเดียว
แบบบ้านทาวน์เฮ้าส
แบบบ้านอาคารพาณิชย์
ตัวอย่างแบบแปลนห้องแถวชั้นเดียว
ตัวอย่างห้องเช่าคอนโด-อาคารชุด
ติดต่อผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา



Copyright © 2010 All Rights Reserved.

  SME การพัฒนาธุรกิจ